珠海市房地产新政要点 - 核心政策为优化调整房地产措施，由市住建局等六部门联合发布 [3][4] - 优化住房公积金贷款政策，提高单、双缴存职工家庭贷款最高额度，分别由80万元调整为100万元、由130万元调整为150万元 [5][11] - 扩大多子女家庭购房支持范围，购买第二套自住住房申请公积金贷款，额度可上浮20% [11] - 提高购买绿色建筑贷款额度上浮比例，购买国标二星级绿色建筑或装配式建筑商品住房，贷款额度可上浮20%；购买国标三星级商品住房，贷款额度可上浮30% [11] - 延长住房“以旧换新”补贴期限至2026年12月31日，补贴标准为新购商品住房网签合同价格的1%，单套住房补贴金额最高不超过3万元 [6] - 调整个人购买住房享受契税优惠的住房套数查询规则，横琴粤澳深度合作区的住房套数不计入查询范围 [6] - 支持房票安置与政府征拆联动，各区政府可发行房票用于城中村改造和房屋征收项目的回迁安置，并建立包含多种存量房产的房源库 [6] 佛山市“以旧换新”政策要点 - 核心政策为组织开展商品住房“以旧换新”，引入多家房企共同参与，包括收购主体与提供新房房源的房企 [7][8] - 政策创新在于通过协商确定旧房价值并设置“解约保护期”，以打通“卖旧买新”闭环 [8] - 提供三种置换模式：委托销售模式设有不少于90天的“解约保护期”，期内房企优先协助售房，若旧房未以理想价格售出可无条件解约 [9] - 收购转售模式由房企直接协商收购旧房，房款可直接用于购买新房，速度最快、确定性最强 [9] - 收购盘活模式由房企收购存量旧房，改造后转为保障性租赁住房或人才房等 [10] - 提供多方面支持措施，包括个人所得税退税、住房公积金贷款额度上浮20%、住房公积金“带押过户”、优质房源及置换专属优惠、中介优先推介等 [2][10]