文章核心观点 - 香港住宅市场在2026年上半年预计将持续向好 一手及二手成交量预计将创多年新高 市场情绪积极 楼价与租金升幅显著 [1][3][4] 市场成交表现与预测 - 整体市场活跃：2026年第一季度香港整体物业注册量达23，292宗 同比大幅上升约46.4% 创13年同期新高 [3] - 一手住宅市场： - 2026年第一季度一手私宅成交量录得6，291宗 同比急升43.8% 创自2013年《一手住宅物业销售条例》实施以来的同期新高 [3] - 预计2026年上半年一手交投有望录得约11，300宗 将创七年同期新高 [1] - 二手住宅市场： - 2026年第一季度二手住宅成交量预计录得约1.46万宗 同比大涨约41% 创近5年同期高位 [3] - 预计2026年上半年二手住宅成交估计可达约26，600宗 将创五年同期高位 [1] 市场供需与价格动态 - 库存下降：截至3月底 香港累积货尾量（包括楼花及现楼）约17，589套 创近3年以来的次低 较2025年1月高位约23，121套急跌近24% [1] - 定价关系变化：新盘定价与二手折让持续收窄 2026年第一季度重现约0.5%的轻微溢价 为时隔3年半以来首次 [1] - 楼价指数上涨： - “美联楼价指数”2026年第一季度环比上升4.57% 创近三年同期新高 亦为近八年同期次高 [4] - 进入4月 最新报143.37点 年内累升6.43% 升幅已超去年全年5.14%的水平 并创近两年半来的新高 [4] - 租金表现：楼价与租金升幅均创多年同期新高 [1] 驱动市场的主要因素 - 多重利好因素：包括人民币持续升值以及租金屡创新高 带动购买力加速涌入住宅市场 买家信心回稳 入市意愿转趋积极 [4] - 本地经济改善：香港本地经济基本面不断改善 居民置业意愿回升 [4] - 价格反弹与换楼需求：香港楼价自高位回落后已累计反弹约10% “追涨”心态渐起 不少持有中小型单位的本地业主趁势放售 再换购大单位重新入市 进一步带动成交量放大 [4] 内地买家参与情况 - 成交量与金额激增：2026年第一季度内地买家在港置业宗数近3，900宗 同比上升逾50% 成交金额突破400亿港元 同比大幅上升逾90% [5] - 参与常态化：内地买家月度成交量已连续13个月维持在超千宗水平 创有纪录以来最长连续期 反映其参与香港楼市已趋于常态化 [5]