广州市房地产新政核心内容 - 广州市政府于4月30日印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，旨在从供需两端、政策与改革两侧发力，结合短期满足住房消费需求与中长期激发消费潜力，提出一揽子支持措施[1][4] 需求端支持政策 - 大幅提高公积金贷款额度：个人公积金贷款最高额度提高至100万元，两人及以上共同购房贷款最高额度提高至200万元，育儿家庭购买“好房子”等类型可叠加额度上浮，叠加后两人及以上贷款最高额度可达360万元[1] - 优化“商转公”政策：放宽存量商业贷款转公积金贷款条件，并允许转为组合贷款[1] - 发放“卖旧买新”专项补贴：在2024年4月30日至2026年12月31日期间，居民购买新建商品住宅并完成网签，且在网签日前后1年内出售名下广州二手住宅的，可申请专项补贴。补贴金额为所购新房贷款总额的1%，单套最高3万元（贷款总额超300万元即补3万元），补贴总金额2亿元，用完即止[2] - 鼓励区级消费刺激：鼓励有条件的区发放“购房家装家居消费券”等形式补贴，并在土地出让时结合学位情况，推出“预售阶段确定学位”、“网签后即可入学”等措施[1] - 支持港澳居民置业：简化购房申请材料，提供按揭便利及资金结算绿色通道，支持住房公积金跨境人民币结算[1] 供给端与长效机制 - 优化房票安置政策：加大房票使用力度，将适用范围从住宅房屋拓展至商业、办公用房等多种形态物业的征收补偿，并推动房票“跨区使用、全市通用”，探索“一二手联动使用”[3] - 推动城市更新与市场协同：全面落实城市更新行动意见，引导社会资本参与，支持专业力量参与城市更新。加快推进城中村改造、老旧小区改造、完整社区建设、危旧房原拆原建及低效楼宇更新提升[3] - 调整土地与住房供给：通过调整供地规模和节奏，统筹“四好”以提升好房子供给对需求的匹配度，并盘活存量非住宅物业以适应新消费、新场景、新业态对空间的需求[4] 政策出台背景与目标 - 政策旨在全面落实中央经济工作会议“控增量、去库存、优供给”的工作要求，疏通住房消费合理循环的堵点[4] - 尽管3月广州新房市场表现积极，但存在“点状回暖”和二手房成交结构两级分化等结构性突出问题[3] - 政策目标是通过供给侧发力满足中长期住房消费需求，提升存量房屋的供给效率和使用价值，夯实价值基础，促进行业和市场可持续发展[4]