广州楼市新政核心内容 - 核心观点：广州发布一系列房地产新政，旨在通过提高公积金贷款额度、发放专项补贴、鼓励国企收购二手房、拓宽房票适用范围等措施，大力支持住房消费、促进“卖旧买新”、盘活存量资产，以稳定房地产市场并激发中短期购房需求 [2][3][6] 大力支持住房消费 - 优化住房公积金使用政策，个人公积金贷款最高额度提高至100万元，两人及以上共同购房贷款最高额度提高至200万元，育儿家庭等叠加后最高可达360万元 [2][3] - 优化“商转公”政策，放宽存量商业贷款转公积金贷款条件，允许转为组合贷款 [3] - 鼓励各区发放“购房家装家居消费券”等形式补贴，并推出“预售阶段确定学位”、“网签后即可入学”等措施 [3] - 支持港澳居民来穗置业，简化购房申请材料，提供按揭便利及资金结算绿色通道，支持住房公积金跨境人民币结算 [3] 支持居民“卖旧买新” - 发放“卖旧买新”专项补贴，在2026年12月31日前购买广州新建商品住宅并完成网签，且网签日前后1年内出售名下广州二手住宅的居民可申请 [4] - 专项补贴金额为所购新建商品住宅贷款总额的1%，单套房屋最高补贴3万元，补贴总金额2亿元，用完即止 [4] - 鼓励国有企业以市场化方式收购二手住宅，用作保障性住房、人才住房、市场化租赁、腾迁安置等用途，以支持二手住宅业主卖旧买新 [4] 拓宽房票适用范围与盘活存量资产 - 优化房票安置政策，将适用范围从住宅房屋征收补偿拓展至商业用房、办公用房等多种形态物业，并推动房票“跨区使用、全市通用”及“一二手联动使用” [4] - 支持在城中村改造过程中收购存量商品住宅用作安置房，鼓励收购存量商办用房用于经营性物业安置 [5] - 加大商办物业去库存力度，推动存量商办物业合规转换为医疗、教育、养老、酒店、康养、保障性住房等用途 [5] 政策背景与行业影响 - 此次广州新政紧跟深圳步伐，深圳于4月29日发布新政，增加限购区域可购房套数，支持持居住证人群购房，并将首套公积金贷款额度上限提高至351万元 [6] - 政策出台背景是4月28日中央政治局会议明确提出“努力稳定房地产市场”，体现了中央对稳定房地产市场的积极态度 [6] - 业内人士认为，广州新政极大地降低了住房消费和置换成本，能激发和满足中短期购房需求，对市场预期改善和行情回暖将产生积极影响 [2][6] - 行业研究机构认为，当前全国房地产市场仍处筑底过程，中央定调后，各地因城施策稳定市场将是主旋律，优化公积金、发放补贴、支持“以旧换新”、收购存量房等是主要着力点 [7]