行业动态概览 - 近期多只不动产投资信托基金取得进展，包括上市、申报和获批 [1] - 目前中国基础设施REITs已上市81只，商业不动产REITs已受理19只 [5][13] 北京昌保租赁住房REIT上市详情 - 中航北京昌保租赁住房REIT于4月29日在深交所挂牌上市，代码180503 [2][6] - 该产品募集期间净认购金额9.268亿元，网下认购倍数高达434.92倍，刷新公募REITs纪录 [7] - 上市首日收盘价2.78元，涨幅达19.98% [7] - 底层资产包含三个项目，总建筑面积约10.56万平方米，资产估值8.20亿元 [7] - 项目出租率长期稳定在95%以上，聚焦昌平区人才安居需求 [7] - 项目净回收资金将用于昌平区新一批保障性租赁住房建设，形成资产盘活与供给扩大的良性循环 [7] - 该REIT上市与北京保障房REIT扩募形成协同，完善了北京市租赁住房REITs“首发+扩募”双轮驱动格局 [8] 新申报的REITs项目 - 4月29日，中金杭州安居保障性租赁住房REIT状态更新为“已申报” [3][10][11] - 该项目是杭州保障性租赁住房领域首单公募REIT，原始权益人杭州市安居宁巢投资有限公司注册资本30亿元 [11] - 原始权益人母公司杭州市安居集团有限公司为市属国企，注册资本100亿元，成立于2022年12月5日 [11] - 杭州市安居宁巢投资有限公司目前管理房源近2.2万套，覆盖杭州八大城区 [11] - 4月28日，华夏华润置地商业不动产REIT正式申报至深交所 [4][12] - 该REIT底层资产为位于江苏南通和山东临沂的两个购物商场，预计募集资金54.05亿元 [12] - 华润置地公司将作为战略投资者认购发行基金份额总数的20% [12] 新获批的商业不动产REITs - 4月24日，首批4只商业不动产REITs获得证监会准予注册批复 [5][13] - 获批的4只REITs分别为：中信建投首农食品集团、汇添富上海地产、中金唯品会、国泰海通砂之船封闭式商业不动产证券投资基金 [13] - 自商业不动产REITs试点推出后3个月内，已申报17单，合计拟发行规模突破600亿元 [13] - 商业不动产REITs被视为未来发展空间广阔、有望成为资本市场重要特色品类的赛道 [13]