天津楼市新政核心内容 - 4月30日，天津住建委等11部门印发《关于优化本市房地产市场供给促进住房消费的通知》，提出11条政策 [2][3] - 着力满足刚性住房需求，鼓励各区面向各类人才、新市民、青年人、应届大学毕业生等群体发放购房补贴或租房补贴 [3] - 鼓励购买改善性住房，落实换购住房退税优惠，对2026年1月1日至2027年12月31日期间出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，退还出售现住房已缴纳的个人所得税 [3] - 完善积分落户政策，优化积分体系并规范办理流程，促进在津稳定就业和生活的群体落户安居 [3] - 盘活存量方面，鼓励各区优先收购符合条件的存量商品房用作配租型、配售型保障性住房、安置房、宿舍、人才房等 [3] - 加大金融支持收购盘活力度，鼓励商业银行发放住房租赁团体购房贷款和经营性贷款，支持住房租赁企业发行专项债券收购存量房 [4] - 支持租赁住房运营，经营主体收购存量房用作租赁住房可享受相关税收优惠，转化为配租型保障性住房的可享受水电气热价格优惠 [4] - 加快盘活存量土地，用好专项债券资金收回收购存量闲置土地，支持企业优化设计推进项目持续开发 [4] 重点城市政策响应与内容 - 4月28日中央政治局会议明确提出“努力稳定房地产市场”后，深圳、广州、天津相继落实会议精神出台楼市新政 [2][6] - 业内人士认为“五一”假期前重点城市政策响应速度明显加快，密集出台且方向明确，是对中央政治局会议精神的积极回应 [2][6] - 4月29日，深圳发布新政优化住房限购政策、调整公积金贷款政策，增加限购区域可购房套数，并提高公积金贷款额度上限，首套最高可贷351万元 [6] - 4月30日，广州发布实施意见，提高住房公积金贷款额度，个人最高提至100万元，两人最高提至200万元，叠加多子女家庭、购买绿色建筑等因素最高可贷360万元，同时发放“卖旧买新”专项补贴，鼓励国企收购二手住宅 [7]