杭州土地市场 - 4月30日杭州萧山区一宗宅地由绿城和滨江集团联合体以总价26.09亿元竞得，成交楼面价36170元/㎡，溢价率高达57.26% [1][4][5] - 该地块在挂牌阶段吸引2家竞买人，竞价过程中出现单次增价1亿元的情况，经过43轮竞价成交，前10轮报价时溢价率已超27.7% [5] - 该地块受热捧得益于稀缺性与确定性兼备，是萧山市北板块2026年出让的首宗宅地，且为品质试点项目，区位核心、配套成熟、去化确定性极强 [5] - 杭州4月共出让11宗地块，总成交金额124.6亿元，平均溢价率33.5% [2][6] - 杭州土地市场呈现“点状高热”特征，热度高度集中于核心区及具备稀缺属性的优质地块，非核心或一般地块溢价率普遍较低 [3][6] - 房企在补仓需求驱动下对杭州市场保持信心，但投资更加理性，预计5月土拍将延续分化趋势，转塘、北干西、未来科技城等明星地块将受关注 [3][6] 北京土地市场 - 4月30日北京出让3宗涉宅用地，总成交金额近91.6亿元，其中1宗溢价成交，2宗底价成交 [3][7][8] - 朝阳区东坝乡宅地由金茂以20.98亿元竞得，成交楼面价41058元/㎡，溢价率0.10% [8] - 昌平区北七家镇宅地由华润置地和未来科学城联合体以底价12.9亿元竞得，成交楼面价19990元/㎡ [8] - 丰台区万泉寺村宅地由华润置地以底价57.71亿元竞得，成交楼面价58500元/㎡ [8] - 北京土地市场显现“分化加剧、理性聚焦”的主线，房企对核心资产也需“精打细算”，高总价、高配建门槛地块仅获底价成交 [3][9] - 昌平地块通过“减量提质”精准适配北部职住需求，朝阳地块为成熟板块注入新房供给，以产品力应对竞争 [9][10] - 在国企主导、理性聚焦背景下，北京楼市正从“量”的扩张转向“质”与“效”的精细化竞争 [10]