土地增值税预征与清算申报规则 - 土地增值税预征的起始时间遵循“孰早原则”，以取得首笔预（销）售收入的日期与取得预售许可证日期中较早者为准，即使预售证未办理完成，收到第一笔款项的当月即产生纳税义务[5] - 在向税务机关提交土地增值税清算资料后、税务机关正式受理前，期间取得的房产销售收入仍需按月预缴土地增值税[5][6] - 税务机关受理清算申报后，后续再销售房产取得的收入将不再进行预征申报，待清算审核完成后，按尾盘销售方式按季申报缴纳土地增值税[6] 企业自有住房出租的房产税政策 - 企业和自收自支事业单位按照政府规定价格，向职工出租并纳入公有住房或县级以上政府廉租住房管理的单位自有住房，可暂免征收房产税[11][12] - 企事业单位、社会团体等组织向个人或专业化规模化住房租赁企业出租住房，房产税可减按4%的税率征收[12]