个人住房交易税收政策要点 - 购买家庭唯一住房且面积140平方米及以下的契税税率为1%，面积140平方米以上的税率为1.5% [4] - 购买家庭第二套住房且面积140平方米及以下的契税税率为1%，面积140平方米以上的税率为2% [4] - 购买家庭第三套及以上住房，无论面积大小，契税税率均为3% [4] - 个人销售购买不足2年的住房，按3%的征收率全额缴纳增值税，销售购买2年及以上的住房免征增值税 [4] - 个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房的所得，免征个人所得税 [6] - 个人转让住房，若不能提供房屋原值凭证且税务机关未能核实，个人所得税按交易价格的1%核定征收 [7] - 自2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房后1年内重新购买住房的纳税人，可享受出售现住房已缴纳个人所得税的退税优惠 [8] - 个人购买和销售住房暂免征收印花税 [4][9] - 个人销售住房暂免征收土地增值税 [10] - 个人住房交易涉及的城市维护建设税税率根据纳税人所在地分别为7%、5%或1% [4][5] - 个人住房交易涉及的教育费附加和地方教育附加征收率分别为3%和2% [5] 公租房相关税收优惠政策要点 - 对经营公租房所取得的租金收入免征增值税，但需单独核算租金收入 [17][21] - 对公租房免征房产税，享受优惠需单独核算公租房租金收入 [21] - 公租房经营管理单位建设、管理公租房，以及购买住房作为公租房，均免征印花税 [21][22] - 公租房租赁双方签订租赁协议免征印花税 [22] - 公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税 [22] - 公租房建设期间用地及建成后占地，免征城镇土地使用税 [23] - 企事业单位、社会团体等转让旧房作为公租房房源，若增值额未超过扣除项目金额20%，免征土地增值税 [23] - 个人捐赠住房作为公租房，符合规定的公益性捐赠支出，在未超过申报应纳税所得额30%的部分准予扣除 [18] - 企事业单位、社会团体等捐赠住房作为公租房，符合规定的公益性捐赠支出，在年度利润总额12%以内的部分准予扣除，超过部分可结转以后三年扣除 [19] - 符合地方政府规定条件的城镇住房保障家庭领取的住房租赁补贴，免征个人所得税 [18] - 享受税收优惠的公租房需纳入省级或市县级人民政府批准的发展规划和年度计划，并按规定进行管理 [25] - 上述公租房税收优惠政策执行至2027年12月31日 [26]