政策环境 - 中央层面，十五部门发文深化青年发展型城市建设，要求做到“进得来、留得下、住得安、能成业”，政策从供给侧发力，通过建设宿舍型、小户型青年公寓来增加适配性租赁与刚需供给，并与城市更新、公共服务配套结合，以盘活闲置资源、培育新需求增长点 [4][5] - 中央层面，多部委在2026年4月推进城市发展工作，涉及城市更新、城乡就业、中小人才住房服务等方面，央行延续适度宽松货币政策，住建部与自然资源部印发城市更新可复制经验清单，中办与国办推动超低能耗建筑发展，财政部扩大专项债“自审自发”试点，五部门强化中小企业人才住房保障，人大法工委明确将修改城市房地产管理法 [4] - 地方层面，截至截稿时共发布74次稳市场新政，其中优化公积金政策提及次数最多（37次），其次是城市更新（17次）和住房保障（16次）[4] - 地方政策具体包括：杭州、青岛、拉萨等大幅提高公积金贷款额度（最高至240万元），武汉取消公积金贷款户籍限制，南京将异地贷款范围扩至安徽全域；成都、武汉、湖南、济南等推进城市更新，支持闲置商办改租赁住房；北京向OPC人才提供安居保障，上海为高校毕业生提供1.2万套优惠保租房；南京对半马完赛选手购房最高补贴10万元，泰州“泰十条”提供最高购房补助10万元、贴息2万元/年 [6][8] 新房供应 - 2026年4月，全国重点50城市新建商品住宅新增供应面积约750万平方米，环比减少11%，前4月累计供应面积2595万平方米，累计跌幅进一步收窄 [9] - 分能级看，4个一线城市供应面积约172万平方米，环比增加11%，为各能级增幅最高，前4月累计供应面积447万平方米，累计同比降幅显著收窄；23个二线城市供应面积约439万平方米，环比减少14%；23个三四线城市供应面积约139万平方米，环比减少23%，新增供应规模持续收缩 [11] - 重点城市中，广州4月供应面积76.4万平方米，环比大增147%；深圳环比增40%；西安、南京、青岛、合肥环比增幅在41%至57%之间；北京、上海、天津、济南、沈阳等城市环比降幅显著 [12] 新房成交 - 2026年4月，全国重点50城市新建商品住宅成交面积约1278万平方米，环比小幅下降7%，同比减少2%，单月同比跌幅持续收窄，整体稳定至去年以来月均水平，前4月累计成交面积4161万平方米，累计同比跌幅较一季度收窄10个百分点 [16] - 分能级看，4个一线城市成交面积约187万平方米，环比微降6%，同比由跌转正增1%，累计同比跌幅显著收窄9个百分点至18%；23个二线城市成交面积约756万平方米，环比微降7%，同比下降6%；23个三四线城市成交面积约335万平方米，环比微降8%，同比正增长9% [17] - 近半数城市成交面积实现同环比双升 [15] 二手房成交 - 2026年4月，全国重点20城市二手房成交面积约1793万平方米，环比微跌1%，同比增长17%，单月同比增幅扩大11个百分点，实现“五连升”并创同期新高，前4月累计成交面积约5918万平方米，同比正增长8%，增幅扩大4个百分点 [20][21] - 分城市看，成都二手房成交面积达218万平方米居首位，同比增18%；上海成交面积约215万平方米，同比增20%，累计同比转正为增长4%；天津、武汉、宁波、苏州、青岛、大连、东莞、扬州等二三线城市环比、同比均显著正增长 [23] - 一线城市合计成交面积约509.4万平方米，同比增8%，累计同比降1% [25] 土地市场 - 2026年4月，受供地节奏影响，土地成交建筑面积为2187万平方米，环比下降34%，同比下降36%；供应建筑面积3283万平方米，环比上升5%，同比下降25% [29] - 市场热度明显升温，本月平均溢价率7.5%，环比上升4.4个百分点，处于近半年高位；一线城市成交规模同环比均上升，环比增51%，同比增319%（主要因上年基期大量宅地集中在3月末成交）；二线、三四线城市成交环比分别下降51%和31% [29] - 高总价地块分散，TOP10地块分属7个城市，榜首为杭州滨江区襄七房地块，由华润置地以39.5亿元竞得，溢价率47%，楼板价4.1万元/平方米；上海徐汇长桥地块由招商蛇口以33亿元竞得，溢价率25%，楼板价8.7万元/平方米，为单价榜首 [32][33][35]