政策与宏观动态 - 国常会部署城市更新与人口发展工作，审议通过《城市更新“十五五”规划》，要求围绕人口布局调整完善土地供应、财政转移支付等挂钩机制[1][2] - 央行发布货币政策执行报告，明确将精准有效实施适度宽松的货币政策，保持流动性充裕和社会融资条件相对宽松[2] - 住建部部署2026年城市体检工作，完善其与城市更新一体化推进机制[2] - 地方层面，第19周共有10个省市发布稳市场新政，其中一半为涉及多方面的一揽子政策[2] - 湖南省出台“新湘十条”，在2025年“湘十条”基础上进一步升级，围绕存量房收购、住房“以旧换新”、“好房子”建设等方面制定支持举措，并允许项目分割开发[1][2][3] - 广州南沙区属国企推出“以旧换新”服务，面向全市收购普通住宅，首批额度30亿元[2][3] 新房市场成交表现 - 2026年第19周（5.11-5.17），全国重点40城新建商品住宅成交面积261万平方米，环比增长12%，同比降幅收窄9个百分点至-3%，较年内周均增长22%[1][5][7][9] - 分能级看，一线城市成交面积40.7万平方米，环比增长6%，同比下降23%，较年内周均增长15%[7][9] - 二线城市成交面积141.1万平方米，环比增长15%，同比下降2%，较年内周均增长27%，半数城市环比增幅超三成[1][6][7][9] - 三四线城市成交面积78.8万平方米，环比增长9%，同比增长7%，较年内周均增长19%[9] 重点城市成交详情 - 一线城市中，北京第19周成交面积9.4万平方米，环比增长108%，较年内周均增长20%；深圳成交13.7万平方米，环比增长26%，同比增长65%，较年内周均大幅增长77%[9] - 二线城市中，多个城市环比增长显著：南京成交10.2万平方米，环比增长58%；宁波成交7.5万平方米，环比增长77%；长沙成交7.8万平方米，环比增长43%；青岛成交12.0万平方米，环比增长38%[7][9] - 成都、西安、杭州、重庆等二线城市市场热度保持，成交面积分别为17.1万、15.8万、14.2万、9.1万平方米[7][9]