香港楼市表现 - 香港私宅房价5月环比上涨1.4%，比去年同期上涨12%，连续第12个月走高，延续自2018年以来的最长连涨纪录 [4] - 2026年6月，香港整体楼宇买卖合约登记录得9428宗，总值835.21亿元，宗数及金额齐创26个月新高 [5] - 2026年上半年香港整体楼宇买卖登记录得49949宗，总值4109.65亿元，较2025年下半年分别上升13.9%及21.9%，宗数创5年新高，金额创4年半新高 [5] 市场驱动力与需求来源 - 香港各项人才入境计划已吸引超过40万宗申请获批，为楼市带来了真实的自住和租赁需求 [5] - “撤辣”后，内地买家成为市场的重要力量，数据显示在高端物业中的占比已接近70% [7] - 2025年港股IPO募资额重回全球榜首，是当前楼市升温的核心驱动力之一，形成显著的“股楼联动”效应 [9] - 随着香港金融市场前景持续改善，预计2026年金融机构对办公空间的需求将保持稳定增长，将带动投资兴趣 [9] - 香港社会由动荡走向安定，是楼市止跌企稳、修复市场信心的关键基础 [10] 资本市场与新股表现 - 香港恒生指数过去两年间累计上涨70%，创造了积极的财富效应，提振了对香港资产的信心 [7] - 截至7月7日，近90家中国公司年内登陆港交所，包括智谱、MINIMAX等大模型概念股及人工智能产业链公司 [7] - 约半数新股上市首日涨幅超30%，超20只个股上市首日翻倍不止，大批新股公开发售超额认购倍数超千倍 [8] 粤港澳大湾区融合影响 - 大湾区融合将持续主导香港楼市中长期走势，香港房产成为粤港澳跨境资产配置、产城融合的核心载体 [11] - 2026年上半年，广深港高铁累计运送跨境旅客达1623.78万人次，较2025年同期增长13.8%，日均运送8.97万人次，两地交流成为常态 [12] 内地企业与品牌南下 - 内地企业批量南下，例如美团旗下Keeta、京东收购香港佳宝食品超市、天猫超市进驻香港市场 [14] - 杨国福麻辣烫、袁记云饺、遇见小面、霸王茶姬、蜜雪冰城等内地餐饮品牌进入香港市场，掀起“北店南下”浪潮 [15] 高端物业交易案例 - 歌手陈奕迅以1.8亿港元（约1.56亿元人民币）买入新地旗下南区寿臣山SHOUSON PEAK的17R号屋 [4] - 梁安琪及奚梦瑶以1.68亿港元（约1.46亿元人民币）购入中环雅盈峰全层共3个单位，任贤齐夫妇以6880万港元（约5966万元人民币）购入浅水湾BELGRAVIA四房连车位 [4] - 阿里巴巴与蚂蚁科技以72亿港元（约62.43亿元人民币）购入铜锣湾港岛壹号中心13层写字楼，京东以约35亿港元（约30.35亿元人民币）购入中环写字楼中国建设银行大厦半数权益 [4]