文章核心观点 - 7月24日，深圳、广州、南京三地涉宅用地土拍表现分化，核心成熟配套地块因稀缺性和抗跌属性更受房企青睐，出现明显溢价，而非核心区地块则底价成交[1][2] 深圳光明宅地拍卖详情 - 地块位于光明区光明街道，土地面积28043.75平方米，规划总建筑面积65800平方米，起始价12.66亿元，起始楼面价19240元/平方米[3] - 经过4家竞买人50轮竞价，由招商蛇口以15.05亿元竞得，成交楼面价22872元/平方米，整体溢价率18.9%[3] - 分析师指出，该地块坐落光明凤凰城核心区，紧邻区政府，周边次新改善项目聚集，城市界面完善，且容积率仅2.35，为近年深圳少见低密宅地，可打造差异化改善产品[3] - 地块供应稀缺、学区与配套完善，其高溢价印证房企认可核心配套资产的抗跌属性，长期看资金持续向成熟核心区聚集[3] 广州白鹅潭地块拍卖详情 - 地块位于荔湾区白鹅潭聚龙湾，用地面积11565平方米，计容建筑面积24738平方米，起拍总价5.19亿元，起拍楼面价21000元/平方米[4] - 经过2家企业10轮竞价，由保利发展以6.09亿元竞得，成交楼面价24638元/平方米，溢价率17.3%[4] - 分析师指出，地块交通优势突出，距地铁换乘站仅50米，周边教育资源及商业配套成熟，且体量偏小使房企资金投入压力可控，片区置换需求充足[4] 南京江宁宅地拍卖详情 - 地块位于江宁区，出让面积48426.60平方米，规划建筑面积96853.20平方米，起始总价5.22亿元，起始楼面价5390元/平方米[5] - 最终由南京滨盛置业有限公司以底价5.22亿元摘牌，成交楼面价与起拍价一致，全程未产生竞价[5]