核心观点 - 中央政治局会议将“稳定房地产市场”纳入国家安全框架，定调下半年政策方向，同时公积金制度向“住房全生命周期民生保障账户”转型 [2] - 地方政策聚焦新模式探索与规划落地，包括现房销售试点、城市更新机会清单、土地供应优化等 [2] - 第30周新房成交面积环比增长9%但同比减少10%，淡季底部边际改善但需求修复力度有限 [5] 中央政策定调 - 中共中央政治局会议提出稳定房地产市场，实施一揽子化债方案，推进地方中小金融机构改革化险，实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策 [2][3] - 国务院常务会议审议通过《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定(草案)》，要求拓宽提取和使用范围，扩大制度覆盖面，满足多样化住房消费需求 [2][3] - 住建部印发《完整社区建设可复制经验做法清单(第一批)》，要求各地学习借鉴，推进完整社区建设扩面提质增效 [2][3] - 住建部召开超长期特别国债资金支持住宅老旧电梯更新和老旧小区加装电梯工作视频会议 [3] 地方政策落地 - 广州推出首个将“现房销售承诺制”纳入出让条件的住宅项目，标志着“十五五”住房规划政策进入落地阶段 [2][3] - 四川发布首批城市更新机会清单，涵盖1753个项目，计划总投资5218亿元，覆盖老旧小区改造、城市生态修复等八大领域 [2][3] - 武汉发布《城市更新“十五五”规划》，成为首个发布该规划的超大城市，为超大城市更新提供系统方案 [2][3] - 东莞发布《2026年度土地储备计划》，上海印发《上海市加强土地管理“十五五”规划》，共同呈现“严控总量、盘活存量、精准供地”思路 [2][3] - 包头市发布《关于进一步调整优化住房公积金使用政策的通知》 [3] - 青海省8月1日起正式施行《青海省土地管理条例》 [3] 新房成交走势 - 第30周35城新建商品住宅成交面积187.3万平方米，环比增长9%，同比减少10%，较年内周均少7% [5] - 一线城市环比增长15%，同比减少8%，较年内周均少2%，整体表现相对更好 [6] - 二线城市环比增长12%，同比减少10%，较年内周均少4% [6] - 三四线城市环比减少3%，同比减少14%，较年内周均少17% [6] - 深圳、西安、青岛、杭州、南京、宁波等核心城市及少数三四线城市同环比均有较明显增长 [6] - 成都、西安、广州、青岛成交规模相对较高，在10万平方米以上 [6] - 35城总计成交面积187.3万平方米，环比增长9%，同比减少10%，较年内周均少7% [9]