个人住房贷款期限调整政策及银行落地情况 - 人民银行与金融监管总局于2026年8月28日联合发布新规，将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年，具体期限由购房人与商业银行协商确定[1] - 建设银行已开始执行新规，客户可申请延长贷款期限，延长期限最长不超过原贷款期限的一半，且原贷款期限与延长期限合计不超过40年，例如原30年贷款最多可延长10年[1] - 工商银行、农业银行、交通银行客服表示暂未查询到存量房贷期限可申请延长的具体政策，中国银行表示将严格落实新规，招行、中信等股份行客服也表示后台系统暂未查询到相关政策[2] - 监管明确存量房贷展期规则，银行需审慎评估展期原因及后续还款安排的可行性，展期期限累计不得超过原贷款期限的一半，贷款原期限与展期期限合计不得超过40年[3] - 银行从业人员表示目前尚不清楚能否通过网银、手机银行进行一键式申请，有关存量房贷期限延长如何落地仍不明朗，银行正在研究如何尽快执行[3] - 有网友晒出疑似建行手机银行APP上个人房贷期限延长调整操作界面，显示客户可自主选择延长期数最长至120期（即10年），但建行客服表示需客户联系贷款经办机构处理[4] 房贷期限调整对居民及行业的影响 - 业内人士认为延长贷款期限有助于降低月供压力，提高还款灵活性，尤其对收入阶段性承压但长期还款能力有保障的居民[4] - 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示房贷期限延长至40年有望缓解短期月供压力，是房地产金融工具的一项创新，过去30年期限设定基于居民收入稳定增长假设，而近年收入增长呈现阶段性特征，短期还贷压力增加[4][5] 银行房贷业务进入精细化运营阶段 - 券商银行分析师认为房贷期限调整更多体现为银行优化客户服务、提升贷款管理灵活性的措施，在房地产市场新阶段下，银行个人住房贷款业务将更加注重客户全生命周期管理，而非单纯追求新增规模[6] - 多家银行在中期业绩交流会上释放信号，个人住房贷款业务正从规模驱动转向结构优化和服务提升[6] - 截至2026年6月末，建设银行个人住房贷款余额降至5.92万亿元，较上年末减少约1349亿元，建行副行长唐朔表示不会简单追求住房按揭规模扩张，而是更加关注居民改善性住房需求并提升二手房贷款等服务能力[6] - 建行上半年个人住房贷款投放超过3000亿元，建行行长张毅表示将紧跟国家提振消费政策导向，进一步提升按揭覆盖度和服务水平[6] - 交通银行副行长顾斌表示住房贷款、个人经营贷款、个人消费贷的不良率今年以来有所上升，但上升幅度呈放缓趋势，尤其个人住房贷款不良上升速度已明显改变[7] - 分析人士指出未来有多少存量房贷客户会选择延长贷款期限有待观察，客户需综合考虑利息成本、未来收入变化及家庭资产安排等因素[7]