深圳银行业公布第三方合作机构名单 - 深圳首批8家银行业金融机构公布信贷业务第三方合作机构名单 包括工商银行深圳市分行 农业银行深圳市分行 中国银行深圳市分行 建设银行深圳市分行 招商银行深圳分行 北京银行深圳分行 微众银行 招联消金[1] - 第三方合作机构主要涵盖三类业务：营销获客（包括信用卡汽车分期 信用卡家装分期 个人住房贷款 互联网贷款等） 担保增信 催收服务[1] - 金融机构将持续更新合作机构名单 建议通过官方渠道查询最新信息[1] 监管背景与行业乱象整治 - 公布第三方合作机构名单是落实监管要求 保障金融消费者知情权与选择权 规范银行业与第三方合作行为的举措[2] - 近年来不法贷款中介问题突出 2023年7月15日深圳约20家银行披露鑫心惠邻（深圳）咨询服务有限公司假冒银行合作方揽客 使用"降息优化""携手XX银行"等虚假宣传[2] - 非法贷款中介常见套路包括：假冒正规金融机构 以超低息费诱惑消费者 进行虚假服务承诺 导致消费者面临财产损失 个人信息泄露 信用记录受损等风险[2] 监管政策与专项打击行动 - 2025年以来金融监管部门与公安部门开展为期六个月的金融"黑灰产"违法犯罪集群打击专项工作 重点打击贷款 保险 信用卡等领域的非法存贷款中介服务 恶意逃废金融债务 非法代理退保理赔 不正当反催收等[3] - 国家金融监督管理总局2023年4月发布《关于加强商业银行互联网助贷业务管理提升金融服务质效的通知》 要求商业银行总行对平台运营机构 增信服务机构实行名单制管理 并通过官方渠道披露名单[3] - 该通知将于2023年10月1日起施行 外国银行分行 信托公司 消费金融公司 汽车金融公司参照执行[3]

中国人民银行公布的最新数据显示，今年前8个月我国贷款规模保持合理增长，信贷结构持续优化。 民生银行首席经济学家温彬：惠民生、促消费是今年宏观政策的重点和主要发力方向，前期推出的以旧 换新政策取得较好成效，近期又推出了育儿补贴政策、个人消费贷款和服务业经营主体贷款贴息政策， 央行也新设立了服务消费和养老再贷款工具等，这些举措都有助于提振消费信心，挖掘有效消费需求。 贷款利率保持在历史低位水平 数据显示，8月份新发放企业和个人住房贷款加权平均利率均约为3.1%，继续保持在历史低位水平。 数据显示，前8个月人民币贷款增加13.46万亿元。分部门看，住户贷款增加7110亿元，企（事）业单位 贷款增加12.22万亿元。 8月份新发放企业贷款加权平均利率约为3.1%，比上年同期低约40个基点；新发放个人住房贷款加权平 均利率约为3.1%，比上年同期低约25个基点。 贷款规模保持合理增长 信贷结构持续优化 数据显示，8月末，人民币各项贷款余额269.1万亿元，同比增长6.8%。从结构看，普惠小微贷款余额、 制造业中长期贷款余额同比分别增长11.8%和8.6%，高于同期各项贷款增速。 招联首席研究员董希淼：前8个月，以高技术 ...

个人住房贷款市场集中度 - 截至2025年6月末，全国个人住房贷款余额达37.74万亿元，其中六大国有银行（工、农、中、建、交、邮储）合计占比66.48%，余额25.09万亿元；若加上招商银行和兴业银行，8家银行合计占比73.17%，余额27.61万亿元，显示市场高度集中于头部银行 [2] - 工商银行、建设银行、农业银行和中国银行位列前四，2025年6月末个人住房贷款余额分别为6.05万亿元、6.15万亿元、4.94万亿元和4.09万亿元，占全国比例分别为16.02%、16.28%、13.08%和10.82% [2] 个人住房贷款业务重要性 - 个人住房贷款是头部银行最大的单一贷款品种，例如工商银行该业务占全部贷款余额的20.1% [3] 不良贷款率上升趋势 - 主要商业银行个人住房贷款不良率持续攀升，工商银行2025年6月末不良率达0.86%，较2024年末的0.73%上升13个基点，较2019年末的0.23%上升近4倍 [4] - 建设银行、农业银行、中国银行、交通银行和邮储银行2025年6月末不良率均超过0.7%，较5年前大幅上升 [5] 不良贷款证券化处置规模 - 商业银行通过证券化加速处置个人住房不良贷款，2024年全年处置金额701.11亿元，2025年上半年处置金额495.86亿元 [11] - 证券化单数从2020年的6单增至2024年的29单，2025年上半年已达19单，参与银行从2020年的3家增至2025年上半年的14家 [8][13] 证券化对应的房产处置量 - 2025年上半年通过证券化处置8.38万笔不良房贷，对应8.38万套住房，超过万科2025年上半年4.5万套的交付量 [16] - 2022年至2024年通过证券化拟出售住房数量分别为4.25万套、11.36万套和13.22万套，呈现快速增长趋势 [16] 证券化运作机制 - 个人住房不良贷款证券化本质是融资行为，银行将未来收益（依靠处置抵押房屋的现金流）打包出售给投资者，需在短期内（通常5年内）完成偿付，迫使银行快速处置房产 [19][20][23] - 以邮储银行2022年证券化项目为例，资产包涉及5633套住房，加权平均剩余年限19.73年，但证券化要求优先档投资者在2.5年内获得偿付 [23][24][25] 行业潜在风险循环 - 若房市持续低迷，个人住房贷款不良率可能进一步上升，证券化处置规模扩大或对房价形成压制，导致"越处置不良率越高"的负反馈循环 [26]

今年上半年，个人住房贷款利率稳步下行。最新数据显示，今年6月新发放个人住房贷款利率约为 3.1%，较2018年下半年以来的高点下降约2.7个百分点，继续保持低位。多家上市银行负责人在近期举 行的2025年中期业绩发布会上表示，接下来将抓好系列政策落实，延伸住房金融服务链条，巩固房地产 市场止跌回稳态势。 房地产金融服务关系千家万户，是一项内涵丰富的生态系统工程，不是"发放贷款、赚取利息"这么简 单。以消费者购房或租房的全流程需求为例：在服务初期，消费者最迫切的需求是"去哪儿找房、哪个 房子适合我"；在服务中期，消费者要在一次性付款和分期付款之间作出抉择；在服务后期，消费者还 将面临装修、购置家电等消费需求，而具体到每项需求，不同类型的消费者又有着各自的差异化期待。 消费者的全链条、个性化需求，就是住房金融服务改进、优化的方向。接下来，金融机构要以住房生态 为切入点，做精做优金融服务，提升服务的可得性与易得性。 破解"配套少"，主动授信、精准对接。长期以来，消费者购房后的一系列配套服务需求并没有得到金融 机构的充分重视与挖掘，如装修、购置家具、购买家电等，部分机构没有变坐商为行商，缺乏对各类消 费场景的深度挖掘 ...

个人住房贷款余额变动趋势 - 2025年上半年19家主要上市银行中14家个人住房贷款余额增加，较2023年同期14家减少的情况显著改善[1] - 国有六大行个人住房贷款合计减少1078.33亿元，较2024年上半年3254.71亿元的降幅大幅收窄[3] - 10家股份制银行个人住房贷款余额合计增加1534亿元，其中中信银行增加384.36亿元为单家最高增幅[3] - 3家城商行个人住房贷款余额全部实现增长，合计增加159.54亿元[4] 主要银行具体贷款余额变动 - 四大行个人住房贷款余额均减少但降幅收窄：建设银行减少423.6亿元[2]、工商银行减少366.3亿元[2]、农业银行减少491.61亿元[2]、中国银行减少39.77亿元[2] - 邮储银行和交通银行延续增长趋势：邮储银行增加213.16亿元[2]、交通银行增加29.79亿元[2] - 股份制银行表现分化：招商银行增加209.29亿元[2]、民生银行增加203.37亿元[2]、平安银行增加201.1亿元[2]、浦发银行增加175.74亿元[2]、光大银行增加137.54亿元[2] 个人住房贷款资产质量变化 - 14家披露数据的大中型银行中10家个人住房贷款不良率上升，3家下降，1家持平[1] - 国有大行不良率普遍上升：工商银行上升0.13个百分点至0.86%[5]、建设银行上升0.13个百分点至0.76%[5]、农业银行上升0.04个百分点至0.77%[5]、中国银行上升0.13个百分点至0.74%[5] - 股份制银行出现分化：招商银行不良率下降0.02个百分点至0.46%[5][6]、兴业银行下降0.06个百分点至0.54%[5][6]、平安银行下降0.19个百分点至0.28%[6] - 招商银行和兴业银行实现不良"双降"：招商银行不良贷款余额减少2.29亿元[5]、兴业银行减少6.24亿元[5] 银行业务发展新动向 - 建设银行二手房贷款投放量同业第一，较2023年同期提升超20%[4] - 建设银行二手房贷款余额达1.89万亿元，位居同业首位[4] - 建设银行上半年贷款新增较2023年同期多增436亿元[4] - 银行业预计2025年房贷业务表现将优于2024年[4]

信贷投放总量增长 - 上半年金融机构人民币贷款增加12.7万亿元 同比多增2796亿元 占社会融资规模增量55.8% [2] - 工商银行境内分行人民币贷款增加1.78万亿元 人民币债券投资增加1.23万亿元 两项指标均同比多增 [2] - 建设银行二手房贷款新增同比多增436亿元 为总体贷款增长提供有力支撑 [6] 重点领域信贷结构 - 工商银行制造业 战略性新兴产业 普惠 绿色 民营和涉农贷款较年初增速均超10% [2] - 工商银行科技贷款余额达6万亿元 较年初增长超1万亿元 战略性新兴产业贷款余额超4万亿元 较年初增长超7000亿元 [2] - 农业银行县域贷款增加9164亿元 总量达10.77万亿元 余额占境内贷款比重40.9% [3] 五篇大文章领域表现 - 建设银行科技贷款余额5.15万亿元 较上年末增长16.81% 绿色贷款余额5.72万亿元 较年初增长14.88% [4] - 建设银行普惠型小微企业贷款余额3.74万亿元 较上年末增长9.8% 数字经济核心产业贷款余额8524亿元 较年初增长13.44% [4] - 建设银行建信养老金二支柱资产管理规模突破6500亿元 年金客户数较上年末增长53.96% [4] 三农与乡村振兴金融 - 农业银行粮食和重要农产品保供领域贷款余额1.24万亿元 增速23.7% [3] - 农业银行乡村产业贷款余额2.7万亿元 增速21.3% 乡村建设贷款余额2.44万亿元 增速8.5% 均高于全行贷款平均增速 [3] - 农业银行下半年将推动县域和涉农贷款占比稳步提升 并加大重点帮扶地区信贷投放 [8] 消费金融政策落地 - 个人消费贷款和服务业经营主体贷款年贴息比例均为1个百分点 前者为当前利率水平1/3 后者单户最高贴息1万元 [5] - 工商银行上半年个人消费贷款较年初增长超10% 下半年将继续加大投放力度 [7] - 建设银行新发放房贷利率从一季度3.11%降至二季度3.08% 预计全年房贷业务表现将好于去年 [6][7] 房地产与住房金融 - 建设银行二手房贷款投放量同业第一 较去年同期提升超20% 余额达1.89万亿元居同业首位 [6] - 工商银行积极对接房地产融资协调机制 房地产开发贷款稳中有进 [2] - 建设银行将延伸住房金融服务链条 完善住房金融生态布局 [6] 下半年信贷策略方向 - 多家银行将聚焦国家战略和经济转型方向 保持信贷规模合理可持续增长 [8] - 农业银行将紧扣区域协调发展 加快调整信贷策略 加大科技创新和低碳领域融资支持 [8] - 工商银行将推动做深做实金融五篇大文章 落实两重两新和促消费等宏观政策 [7][8]

房贷利率调整政策落地 - 上海房贷利率新一轮调整于9月1日正式落地 核心内容包括首套与二套房贷利率统一定价以及存量利率常态化调整 [3] - 多家银行已发布公告调整个人住房贷款利率定价机制 部分银行明确执行时间为9月1日 个别银行从9月5日起执行 [6] - 政策实施后新发二套房贷利率向首套靠拢 临港新片区及六个郊区二套利率从LPR-25BP降至LPR-45BP 核心区从LPR-5BP降至LPR-45BP [6] 利率调整效果与客户反馈 - 实际案例显示二套房贷利率从3.45%下降至3.36% 降幅为9BP 通过银行手机APP可完成操作 [3] - 以贷款100万元 剩余20年等额本息计算 月供减少约50元 总体节省利息超过1万元 [7] - 客户反馈操作过程顺畅 利率调整后即时生效 虽降幅有限但能减轻负担 [6] 调整资格与计算标准 - 存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值30BP以上可申请调整 [10] - 2025年二季度全国新发放房贷加权平均利率为3.09% 8月5年期以上LPR为3.50% 计算得出全国平均加点水平为-41BP [10] - 符合调整条件的加点值门槛为-11BP 即现有房贷加点值高于-11BP的客户均可申请 [10] 银行执行与客户咨询情况 - 政策落地首日线上申请数量明显增加 后台处理量集中上升 部分客户需等到次日完成批量调整 [4][8] - 银行答复政策细则按新政要求执行 只要符合条件即可办理 但客户普遍对资格和调整幅度存在疑问 [11][12] - 信贷经理表示咨询量很大 需结合央行数据 LPR利率和加点水平进行复杂解释 [12] 银行操作方式差异 - 部分银行支持借款人到贷款经办机构申请调整 审核通过后利率加点立即生效 [14] - 部分银行通过手机APP设置申请入口 后台审核通常在一天内反馈 [14] - 上海银行等机构采用主动调整方案 9月5日对符合条件的贷款批量调整 系统自动完成无须客户申请 [15] 客户担忧与合同条款 - 部分客户担心信息传递不畅 未收到调整通知或还款计划不清晰 [17] - 银行强调此次调整仅涉及贷款利率加减点 其他合同要素如贷款余额 剩余期限等均保持不变 且不收取任何费用 [17]

核心观点 - 公司提出"内涵式高质量发展"路径 优化发展模式 提升资产 负债和收入质量以及资本和成本质效 [2][5] - 公司上半年经营收入实现正增长 净息差在可比同业中保持领先 资产质量指标呈现"两降一升"改善态势 [6][9] - 数字化转型取得显著成效 系统处理能力大幅提升 线上平台用户规模持续扩大 科技贷款余额突破5万亿元 [3][10][12] - 个人消费贷款和信用卡业务快速增长 跨境人民币结算量同比增幅超20% 境外机构净利润同比增长57% [13][14][18][19] 财务表现 - 上半年实现经营收入3859.05亿元 同比增长2.95% [6] - 手续费及佣金净收入652.18亿元 同比增长4.02% 占总营收比例达16.9% [6][7] - 拨备前利润2901.03亿元 同比增长3.37% [6] - 净利息收益率为1.4% 在可比同业中保持领先 [6] - 生息资产收益率下降45个基点 存款付息率同比下降32个基点 [6] - 不良贷款率下降1个基点至1.33% 关注类贷款占比下降0.08个百分点至1.81% [9] - 拨备覆盖率239.4% 较上年末提高5.8个百分点 [6][9] 业务发展 - 个人消费贷款余额6141.94亿元 较上年末增长16.34% [13] - 信用卡贷款余额增至1.05万亿元 保持同业领先优势 [14] - 个人住房贷款余额6.15万亿元 保持同业首位 [15] - 新发放个人住房贷款利率从一季度3.11%降至二季度3.08% [4][15] - 贸易融资投放量1.38万亿元 余额较年初增长21.55% [18] - 跨境人民币结算量3.14万亿元 同比增长23.21% [18] - 伦敦分行累计清算量近148万亿元 保持亚洲地区以外最大人民币清算行地位 [18] 数字化转型 - 核心系统分布式转移后 日均批处理时长缩短约30% 联机交易处理能力提升约1.6倍 [3][10] - 授信审批AI助手将财务分析报告时间从数小时降至分钟级 评级审查意见生成仅需40秒 [10] - 手机银行和"建行生活"平台服务用户数达5.33亿 月活用户数2.43亿 同比增长14.4% [10] - 手机银行财富客户数突破4000万 同比增长14.75% [10] - 直营服务个人客户达6257万户 近三年提升6倍 [11] - 直营客户经理人均服务1.8万户 线上人均管理AUM新增比线下高出10% [11] 科技金融与创新 - 科技贷款余额5.15万亿元 占各项贷款总额18.78% 较上年末增加7416.58亿元 增幅16.81% [12] - 服务科技型企业数量超过30万家 [12] - 数字经济核心产业贷款余额8523.77亿元 较年初增长13.44% [11] - 供应链金融累计为13.22万户链条企业提供6884.32亿元融资支持 融资余额7583亿元 [11] 国际化业务 - RCEP区域机构资产规模超2000亿美元 有力支持"一带一路"建设 [19] - 境外机构净利润同比增长57.19% [19] - 推出"跨境快贷"系列产品 专为小微外贸企业提供大数据普惠贷款 [17] - 开展"扬帆出海金融护航"活动 计划覆盖100个外贸城市 触达超1万家外贸企业 [17]

核心财务表现 - 国有六大行2025年上半年合计实现归属于股东的净利润6825.24亿元，日均盈利37.7亿元 [1] - 工商银行净利润规模最高，达1681.03亿元，建设银行(1620.76亿元)和农业银行(1395.1亿元)分列二三位 [4] - 三家银行净利润同比下降：工商银行(-1.4%)、建设银行(-1.37%)和中国银行(-0.85%) [3][4] - 三家银行净利润同比增长：农业银行(+2.66%)、邮储银行(+0.85%)和交通银行(+1.61%) [4] 营业收入表现 - 六大行营业收入全部实现正增长，2024年全年仅有4家实现营收增长 [1] - 工商银行营业收入规模最高，达4270.92亿元，建设银行(3942.73亿元)和农业银行(3699.37亿元)紧随其后 [5] - 中国银行营业收入增速最高，同比增长3.76% [5] - 具体营收增速：建设银行(+2.95%)、工商银行(+1.6%)、邮储银行(+1.5%)、农业银行(+0.85%)、交通银行(+0.77%) [4] 资产质量状况 - 六大行不良贷款余额集体增加，工商银行不良贷款余额最高达4001.05亿元(增加206.47亿元) [7] - 五家大行不良率小幅回落：农业银行1.28%(-0.02个百分点)、工商银行1.33%(-0.01个百分点)、建设银行1.33%(-0.01个百分点)、中国银行1.24%(-0.01个百分点)、交通银行1.28%(-0.03个百分点) [2][7] - 邮储银行不良率上升至0.92%(+0.02个百分点) [2][7] - 个人住房贷款不良率全面上升：工商银行0.86%(较2024年末+0.13个百分点)、建设银行0.76%(+0.13个百分点)、农业银行0.77%(+0.04个百分点)、中国银行0.74%(+0.13个百分点)、邮储银行0.73%(+0.09个百分点)、交通银行0.75%(+0.17个百分点) [8] 净息差变化 - 六大行净息差全面下降，邮储银行净利息收益率1.70%仍为最高但同比下降21个基点 [12] - 具体净息差变化：中国银行1.26%(-18个基点)、建设银行1.40%(-14个基点)、农业银行1.32%(-13个基点)、工商银行1.30%(-13个基点)、交通银行1.21%(-8个基点) [9][10][11][13] - 管理层预计净息差下行趋势将持续但幅度收窄，农业银行预计下半年边际趋稳 [15][16][17] 资产规模 - 工商银行资产规模最大达523179.31亿元，农业银行468558.78亿元位列第二 [4] - 建设银行资产规模444328.48亿元，中国银行367906.13亿元，邮储银行181905.21亿元，交通银行154354.05亿元 [4]

公司财务表现 - 二季度新发个人住房贷款利率降至3.08% 较一季度3.11%进一步下降[1] - 个人住房贷款余额6.15万亿元 保持同业首位[1] - 二手房贷款余额达1.89万亿元 居同业第一[1] 业务运营数据 - 上半年房贷受理量及投放量同比显著提升 贷款余额保持稳定[1] - 二手房贷款投放量同业第一 同比增长超20%[1] - 二手房贷款新增额同比多增436亿元[1] 行业政策环境 - 中央及地方持续出台政策促进房地产市场止跌回稳[1] - 北京上海优化房地产政策提升市场预期[2] - 中央城市工作会议推进城中村改造激发住房需求[2] 市场趋势变化 - 二手房交易在住房交易总量中占比持续提高[1] - 住房市场变化为银行业务发展创造新空间[1] - 公司预计全年房贷业务表现将优于去年[2] 公司战略部署 - 坚持完善区域差异化发展战略[1] - 发挥传统业务优势增强业务竞争能力[1] - 积极应对市场变化巩固同业领先地位[1]