融资总量与规模增长 - 社会融资规模稳步增长，“十四五”以来年均增量超2400亿元，累计新增融资超1.2万亿元 [1] - 截至2023年三季度末，全省本外币存、贷款余额双双突破3万亿元，较2020年末分别增长47%和36% [1] - 债券市场融资量增面扩，“十四五”期间在银行间市场累计发行债券超过1500亿元，发行规模较“十三五”期间增加3%，新增6家首发企业 [1] 融资成本与减负成效 - 推动社会综合融资成本持续下行，2023年9月新发放企业贷款和个人住房贷款加权平均利率分别为3.04%和3.26%，比2020年12月分别下降2.2个百分点和1.99个百分点 [2] - 通过2次调整优化存量房贷利率，每年为90余万户家庭减少利息支出约29亿元 [2] - “十四五”期间累计为甘肃省109.5万户小微企业和个体工商户减免支付手续费29.7亿元 [2] 信贷结构与资源配置 - “十四五”期间累计投放支农支小再贷款、再贴现资金3750亿元，比“十三五”时期多投放1450亿元 [3] - 金融机构将更多信贷资源投向制造业、科技、普惠小微等重点领域和薄弱环节 [3] - “十四五”期间甘肃省普惠小微企业贷款年均增长11.8%，高于大型企业6.8个百分点 [3] 外汇服务与跨境便利化 - 推动甘肃省成为西部首个实施优质企业贸易外汇收支便利化政策的省份，87家优质企业跨境贸易资金结算实现“秒申请、分钟办”，累计金额60.4亿美元 [3] - 外债签约登记等65项行政许可事项实现“网上办”，线上业务占比达72%，当日办结率达61% [3]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 近期超长债在其他债券表现平稳时明显下跌，虽面临多重压力，但利率不会无限上升，趋势上利差不会显著攀升，短期风险待观察，市场企稳后可配置 [1][5] 相关目录总结 超长债下跌行情表现 - 上周五以来中短债平稳，2 年、5 年等国债利率波动不足 1bps，10 年国债微幅上行 1.1bps，30 年国债大幅上升 5.0bps，50 年国债大幅上行 5.9bps，30 年与 10 年利差拉大到 38.3bps，接近 9 月底和 10 月初高点 [1][8] 超长债显著走弱的原因 - 银行等配置型机构承接长债能力受指标约束，△EVE 和一级资本比例接近 15%红线，可能抛售长债兑现浮盈引发调整 [2][10] - 公募基金费率改革或阶段性增加赎回压力，年末净值回撤加剧被动赎回，使交易性机构减持长债 [2][10] - 保险等机构负债端增速近两月放缓，配置向股票倾斜，9、10 月保费收入增速为负，资产配置中债券占比降低、股票占比提升 [2][10] 超长债利率不会无限上升的原因 - 从整体资产组合看，超长债利差上升提升哑铃组合性价比，相同久期下会增加超长债配置需求，推动组合向哑铃型转移 [3][12] - 从绝对收益看，超长债利率上升提升其相对其他资产吸引力，30 年国债与个人住房贷款利率利差为 2017 年三季度以来最低，30 年地方债与个人住房贷款利差更低，债券性价比高于贷款，且能覆盖负债成本，后续负债端非配置约束 [4][14] 30 - 10 年利差定价情况 - 用资金价格、超长债净融资、股市表现和超长债换手率定价，过去三年对超长债定价有效，实际利率在拟合曲线上下一个标准差范围内，目前 30 - 10 年利差中枢约 34bps，上限约 39bps，当前利差接近上限，超长债仍在合理范围 [4][17] 超长债利差趋势及风险判断 - 趋势上，年末银行指标压力缓和、基金和券商仓位降低、保险配置需求恢复，超长债利差或修复 [5][21] - 短期风险难判断，交易性机构集中减持可能加大市场冲击，需观察市场企稳后再配置 [5][21]

银行业贷款利率现状 - 2024年10月，银行业金融机构企业新发放贷款加权平均利率为3.1%，比上年同期低约40个基点 [1] - 同期，个人住房新发放贷款加权平均利率为3.1%，比上年同期低约8个基点 [1] 低利率的积极影响：支持实体经济与居民 - 低利率环境是央行实施适度宽松货币政策的结果，为实体企业和居民贷款营造了有利的货币环境 [1] - 2020年至2025年间，央行累计降准12次，释放长期流动性约9万亿元，并下调政策利率9次，带动1年期和5年期以上LPR分别下降115个和130个基点 [1] - 低利率旨在通过降低融资成本，为企业复苏和居民消费激活创造有利条件，以打破经济低迷僵局 [1] 低利率的积极影响：缓解融资瓶颈 - 9万亿元长期资金释放后，银行信贷供给已能覆盖合理需求，融资难问题基本化解 [2] - 社会综合融资成本持续下降，减轻了企业还本付息压力，使其有更多资金投入研发和扩大再生产 [2] - 居民月供负担降低，有助于释放消费潜力，对扩大内需形成正向拉动 [2] 低利率的积极影响：维护金融稳定 - 国内货币政策向“适度宽松”转向，既服务于国内经济复苏，也意在缓冲外部金融冲击 [3] - 将政策利率调至适度宽松水平，有助于缩小中外利差，抑制套利资本过度涌入，降低市场波动，确保金融安全 [3] - 持续下调政策利率使实体经济在全球低迷中保持韧性，为宏观经济平稳运行营造了良好的货币金融环境 [3]

报告核心观点 - 央行在2025年第三季度货币政策执行报告中首次详细阐释了“保持合理的利率比价关系”，这五组关系为后续管理市场利率预设了政策框架 [6][10] - 债市近期对基本面、房价、股市等利好表现钝化甚至偏弱，原因包括对基本面“透支”、担忧“固收+”基金赎回、货币降息预期降温以及公募销售新规待落地 [6][60] - 债市仍处于“适时反击”的窗口期但空间有限，十年国债老券1.7%是阻力位，建议波段操作“见好就收”，并保持5-7年及以下利率债、中短端信用债持仓 [6][61] 央行政策利率和市场利率的关系 - 政策利率传导过程明确：7天OMO利率→资金利率→同业存单/短端国债利率→十年期国债收益率 [15][17] - 5月以来，DR001资金利率回到政策利率附近波动，DR007略高于政策利率10BP附近运行，一年同业存单与OMO利差稳定在25BP左右 [17] - 2024年以来，MLF政策利率作用被剥离，OMO利率加点（中位数为70BP）成为十年国债收益率的新锚点，目前十年国债与OMO利差稳定在40BP附近，位于2015年以来14%分位数，属于合理略偏低水平 [1][19] 商业银行资产端和负债端利率的关系 - 政策利率对存贷款利率传导效率差异导致银行净息差持续压缩，2019年8月至2025年11月，7天逆回购利率累计下调1.15个百分点，但大行活期存款利率降幅仅0.25个百分点，存款利率降幅低于贷款利率降幅 [20] - 央行通过规范手工补息、同业存款利率定价、建立存款招投标利率报备机制等方式增强银行资产和负债端联动性，以稳定银行净息差 [2][26] - 银行净息差下降压力有望缓和，但存款重定价加速可能带来负债端稳定性弱化、存款活期化与久期缩短等负面影响，银行息差及负债端稳定性可能是未来制约央行降息的关键因素 [2][26] 不同类型资产收益率的关系 - 各类资产收益率通过比价效应传导，目前个人住房贷款加权平均利率约3.1%，扣除不良率及各种税率后的“实际收益率”为1.91%，当前30年国债老券比调整后房贷利率高出约20BP，债券相对贷款的性价比不差 [3][28] - 在该比价逻辑牵引下，后续贷款利率进一步调降可能会面临约束，今年LPR和存款利率下调而企业贷款利率、房贷利率基本维持不变，长期看有助于缓解银行信贷内卷问题 [3][29] - 其他比价关系如房屋租售比近两年十年国债逐渐向一线城市租售比靠拢，目前两者近乎持平，但租售比有效的条件是租金企稳和房价不再下跌 [29] 不同期限利率的关系 - 目前期限利差水平偏低，10-1年、5-1年、3-1年国债利差分别处于2002年以来13%、9%、4%的历史低位 [42] - 考虑到后续监管态度（正常利率曲线）、资金面平稳、基本面名义GDP修复、长债供求关系等，期限利差更趋于走扩，国开等曲线重定价压力可能更大 [4][42] - 30-10年国债期限利差稳定在30-40BP，处于近五年42%、历史22%的分位水平，趋于合理 [42] 不同风险利率的关系 - 当前短端信用利差基本位于历史最低位置，1年期各评级普通信用债、二永债利差已接近2014年以来0%的极低分位水平 [4][45] - 5年及以上期限普通信用债性价比更好，高评级性价比略高于低评级，二永债利差分位水平略高于普信债，是性价比相对最高的品种 [45][58] - 品种利差方面，十年期国开债-国债利差回升至12BP附近，位于2002年以来18%的分位水平，地方债利差已出现一定压缩，政金债内部之间区别不大 [53]

商业银行不良贷款总体情况 - 商业银行不良贷款余额和不良贷款率环比小幅“双升” [1] - 2025年上半年不良贷款转让挂牌规模超1670亿元，较2024年同期增长一倍 [1] - 年内不良贷款资产支持证券（ABS）发行规模超678.57亿元，较去年同期增幅超80% [1] 不良贷款转让市场动态 - 11月以来银行业信贷资产登记流转中心公布68期个人不良贷款资产包转让信息，合计未偿本息达264亿元 [2] - 多家大中型银行密集挂牌转让，例如平安银行11月以来挂牌13个项目合计未偿本息约15.47亿元，建设银行和交通银行分别为10个和7个项目 [2] - 出现大额资产包挂牌，如民生银行信用卡中心挂牌一笔未偿本息总额51.42亿元的资产包，浦发银行和交通银行单个最大项目分别为34.61亿和17.9亿元 [2] - 转让方式作为不良资产处置手段具有优势，包括资产管理公司更有政策和经验优势、有利于缓释金融风险、有利于银行快速批量化解风险 [3] 不良资产转让价格与折扣 - 金融机构通过“打折促销”加快成交速度，个贷不良批转业务折扣率较低 [4] - 广发银行10月30日成交的信用卡不良贷款原始金额约20.53亿元，最终转让价格1.57亿元，回收率仅7.6% [4] - 平安银行同日成交的信用卡不良贷款资产包原始金额10.33亿元，最终转让价格0.93亿元 [4] - 杭银消费金融某资产包未偿本息19.74亿元，起拍价格仅为7000万元，相当于总价的0.35折 [4] - 2024年资产管理公司不良资产包收购价格呈现稳中有降趋势，一级市场活跃度有所提升 [5] 零售贷款风险状况 - 零售贷款风险有所上升已成行业共识，且正在暴露中尚未见顶 [1][6] - 交通银行个人贷款不良率截至9月末为1.42%，较上年末上升0.34个百分点，较今年6月末上升0.08个百分点 [6] - 招商银行零售贷款不良率由去年末0.98%上升至今年9月末1.05%，零售贷款（不含信用卡）不良生成额162.63亿元，同比增加55.52亿元 [6] - 零售业务不良分布有四类特征：按揭贷款质量最优、消费贷款不良率上升幅度较大、信用卡贷款不良率持续上升、个人经营性贷款不良率处于较高水平 [6] - 零售贷款风险尚未见顶，个人住房贷款不良率自2021年以来受房地产行业影响上升且未见顶，个人消费贷款不良率2024年以来有小幅上升趋势，信用卡贷款不良率持续上升但斜率放缓 [7]

房地产市场整体趋势 - 房地产市场回暖程度超出预期，积极信号正在浮现 [1] - 商品房销售降幅正在收窄，待售面积连续8个月减少，房地产企业资金状况逐步改善，市场逐渐企稳 [4] - 房地产市场正处于转型调整期，整体趋势正朝积极方向发展 [7] 购房需求与意愿 - 个人住房贷款余额同比小幅下降0.3%，但增速较去年末提高1个百分点，为近一年来首次显著回升，预示购房意愿增强 [1] - 有刚性需求的购房者因结婚、子女教育等因素持续入市，当前良好的政策环境和较低利率水平提供了机会 [4] - 购房者数量增加是刚性需求和改善性需求释放的综合结果，购房者更加理性，将购房视为改善生活质量的方式而非快速致富途径 [4][7] 政策支持与购房成本 - 央行统一调整房贷最低首付比例至15%，多个城市取消首套房和二套房首付比例差异，大幅降低购房门槛 [3] - 央行下调存量房贷利率，部分城市推出如“三低一宽”政策，允许初期每月仅偿还100元最低本金，缓解前期还款压力 [3] - 央行表示2025年仍有降息空间，五年期以上LPR有望进一步下调，将降低购房成本 [6] 银行信贷投放 - 国有六大行房贷余额仍在收缩，但股份制银行和城市商业银行开始积极发力 [3] - 民生银行前三季度按揭贷款投放同比增长24%，其中二手房投放增长30%以上 [3] - 平安银行住房按揭贷款余额较去年末增长8.1%，表明银行对市场持乐观态度 [3] 市场分化与区域表现 - 市场分化现象明显，一线城市中上海10月新房价格环比上涨0.3%，而北京、广州和深圳出现小幅下降 [4] - 二线城市如苏州、杭州成交量回暖明显 [4] - 三线城市整体仍在下降，但10月二手房成交面积同比微涨0.2%，出现积极信号 [4]

信贷总量与增长 - 前10个月新增人民币贷款近15万亿元 [1] - 10月末人民币贷款余额270.61万亿元 同比增长6.5% [1] - 10月末社会融资规模存量437.72万亿元 同比增长8.5% [1] - 前10个月社会融资规模增量累计30.9万亿元 [5] 企业贷款结构 - 前10个月企（事）业单位贷款增加13.79万亿元 是贷款增加主力军 [2] - 企业中长期贷款增加8.32万亿元 占企业贷款增量超六成 [2] - 10月末制造业中长期贷款余额14.97万亿元 同比增长7.9% [3] - 建设银行制造业中长期贷款在制造业贷款中占比超过50% [3] 重点支持领域信贷 - 10月末普惠小微贷款余额35.77万亿元 同比增长11.6% [3] - 支持金融“五篇大文章”的结构性货币政策工具余额达3.9万亿元 [3] - “五篇大文章”相关领域贷款增速明显高于全部贷款增速 [3] - 建设银行力争未来三年制造业融资规模突破5万亿元 [3] 货币供应与利率 - 10月末广义货币（M2）余额同比增长8.2% [3] - 10月末狭义货币（M1）余额同比增长6.2% [3] - M2与M1的“剪刀差”较去年同期明显收窄 [3] - 10月份企业新发放贷款加权平均利率为3.1% 比上年同期低约40个基点 [4] - 10月份个人住房新发放贷款加权平均利率为3.1% 比上年同期低约8个基点 [4] 债券融资情况 - 前10个月企业债券净融资1.82万亿元 同比多1361亿元 [5] - 前10个月政府债券净融资11.95万亿元 同比多3.72万亿元 [5] - 政府和企业债券融资在新增社融中占比升至约45% [5] 未来政策导向 - 下阶段将实施适度宽松的货币政策 保持社会融资条件相对宽松 [6] - 充分发挥货币信贷政策导向作用 加力支持国家重大战略和重点领域 [6] - 健全市场化利率形成机制 推动社会综合融资成本下行 [6]

金融总量与增长 - 截至2025年5月，山东省社会融资规模超过25万亿元 [1] - 2024年11月，山东省本外币贷款余额突破15万亿元 [1] - 社会融资规模增速连续25个季度高于全国平均水平，本外币贷款余额增速连续20个季度领跑全国 [1] 融资成本与普惠金融 - 2025年9月，新发放企业贷款加权平均利率降至3.61%，较2020年末下降1.06个百分点 [2] - 2025年9月，个人住房贷款加权平均利率为3.05%，较2020年末下降2.2个百分点，存量利率下调使房贷居民平均每年节省利息支出约6000元 [2] - “十四五”期间普惠型小微企业贷款增加1.27万亿元，年均增长24.69% [2] - “十四五”期间普惠型涉农贷款增加4802.36亿元，年均增长15.67% [2] 重点领域资源配置 - 累计为科技创新、乡村振兴等领域对接争取资金8644.45亿元 [2] - 精准服务343个文旅项目，投放融资378亿元 [2] - 为1.51万户个体工商户发放贷款58.7亿元 [2] 金融改革与创新 - 济南科创金融改革试验区的科创企业贷款余额较获批前增长176.7% [3] - 青岛财富管理金融综合试验区形成100余项改革创新成果 [3] - 临沂普惠金融服务乡村振兴改革试验区的创新经验在全国推广 [3] 风险防控 - 近五年累计处置不良贷款8159.82亿元 [3] - 行业资本和拨备总规模超过11117.01亿元，十余家高风险机构“摘帽” [3] - 企业外汇套保比率从2020年的16.83%提升至2025年9月的30.39% [3]

公司业务表现 - 截至2025年10月末，公司房地产开发贷款稳步增长，个人住房贷款余额超过57亿元人民币，呈现良好同比增长态势 [1] 公司战略与措施 - 公司通过强化金融支持、优化客户服务、心系民生保障三大维度精准发力，以支持地方房地产市场平稳运行 [1] - 公司积极满足房地产领域合理融资需求，重点支持主业突出、经营稳健的房企及其优质项目，确保房地产开发贷款与个人住房贷款稳定投放 [1] - 公司将“保交楼、稳民生”作为核心关切，为重点楼盘项目科学设计融资方案和定制还款计划，全力推动项目顺利建设与交付 [2] - 公司严格落实预售资金监管要求，确保资金专户管理、专款专用，以保障项目建设资金安全和购房人权益 [2] - 公司持续稳定支持个人住房按揭贷款投放，对符合条件客户继续提供按揭服务，缓解业主资金压力 [2] - 公司主动为客户排忧解难，提供清晰申请指引和畅通沟通渠道，并做好停贷宽限期办理及续办工作 [2] - 公司为多位提前结清贷款的业主减免相关手续费，并开通绿色还款、解押通道，以提升服务体验 [2] 未来展望 - 公司未来将持续坚守金融为民初心，优化服务供给，以促进地方房地产市场平稳健康发展和民生安居 [3]

银行加速处置抵债房产的现象与规模 - 多家银行近期通过线上平台大量直接销售房产，包括农业银行、建设银行、交通银行等，部分银行在售房产标的已超千套，处置速度明显加快 [3] - 银行直供房挂网数量逐年走高，但需注意统计口径包含已结束、已撤销场次及重复挂牌，导致表面数据被高估，剔除后其在整体二手房市场规模中占比仍有限 [5] 银行加速处置抵债房产的原因 - 原因之一是续贷风险：此前发放的以房产为抵押的经营贷款陆续到期，受房地产市场下行影响，抵押房产估值普遍低于原贷款金额，出现“价值倒挂”，导致部分借款人难以还款，抵押房产被银行收回并拍卖 [6] - 银行自身存在强烈动机：加速处置可降低资本消耗，根据规定，超期未处置的抵债不动产在资本计量时面临惩罚性风险权重（如从1250%调降至400%），当前上市银行资本普遍稀缺，加速处置可缓解资本压力 [7] - 加速处置可补充当期盈利，当前银行营收增长承压，折价出售抵债房产可加快资金回收 [7] - 加速处置可规避房价波动风险，若抵债房产处置周期拉长且未来房地产市场修复不及预期，其回收率将下降，当期折价出售可规避此市场风险 [7] 零售贷款风险与不良资产处置现状 - 各类型零售贷款不良率均在上升，个人住房贷款不良率自2021年以来受房地产行业风险影响持续上升且未见顶，个人经营性贷款不良率自2024年开始快速上升 [9][10] - 国有大行抵债资产处置节奏明显加快，建设银行2025上半年处置规模已超过2022至2024年历年水平，中国银行2024年处置规模为19亿元，交通银行2024年处置规模为4.5亿元，均显著高于往年 [12] - 各银行抵债资产结构差异显著，工商银行抵债资产绝大部分为房屋及建筑物，民生银行抵债资产中运输工具占比达67%，上海银行抵债资产无不动产 [12] - 银行正通过资产证券化（ABS）渠道加速处置不良信贷资产，2025年银行不良信贷ABS已发行278单，金额合计672.77亿元，其中基础资产为“个人住房抵押不良贷款”的有73单，金额合计349.18亿元，规模和数量均已超过去年全年（去年同期分别为184单/333.98亿元和35单/150.95亿元） [13] - 不良信贷ABS发行规模在信贷资产证券化市场中占比已上升至75%以上，成为第一大品类 [14] 银行涉房风险可控性与市场影响 - 对于银行涉房风险是否可控存在不同判断，有观点认为一、二线城市涉房风险整体可控，因抵押品价值与客户违约意愿强相关，抵押品可收回价值较高时客户仍有还款意愿 [16] - 有观点认为直供房入市对部分二线城市房地产市场存在一定冲击，但也有观点认为其规模不大，不会拖累市场价格，房价下跌主因是二手房挂牌量本身较高 [16] - 资产贬值的冲击多数在银行取得资产之前已发生，直供房处置对银行资产负债表而言是好事，能降低不良 [16] - 建议银行采用资产管理思维处置房产，如加强打包处置而非散售、探索内部消化、打造人才公寓或与保障性租赁住房结合等多元化路径 [17]