小洲艺术区现状 - 园区停摆近两年，超八成工作室搬迁，仅剩不到两成艺术家驻留[11][12][63] - 园区入口标志李小龙雕塑及部分工作室因"非法占用"将被拆除[8][9][10] - 120余间工作室出租率仅13%（16间在租），展馆改作停车场划出148个车位[21][60][63] 小洲村历史与衰落 - 鼎盛时期（2013-2014年）村内商铺超400家，现存仅100余家，游客量降至峰值一成[39][40][50][52] - 艺术培训产业萎缩：艺考画室从80家减至十多家，学员数量从超万人降至五六千人[54][55][56] - 违建风潮破坏传统风貌，2013年179栋在建房屋中109栋未获批[79][80][85] 产业变迁与经营问题 - 艺培行业规范化推动小型画室外迁，现存机构多为中大型封闭式管理模式[92][93][96] - 小洲艺术区租金上涨20-30%并收取停车费，叠加艺术品市场低迷加速艺术家流失[99][100] - 经营方益源公司与业主方交投公司经济纠纷导致园区服务停摆，展览拍卖活动终止[101][102][103] 改造规划与对比案例 - 深圳大芬村通过政府扶持实现产业升级，油画产值从2007年4.3亿元增至2018年45.5亿元[127][138][139] - 海珠区发布小洲村更新改造规划，拟划分文创艺术产业区等四大功能区[141][142][143]