过往表现与市场环境 - 大型房地产投资信托基金Realty Income过去十年总回报率为93% 远低于同期标普500指数337%的总回报率 [1] - 过去十年表现不佳的原因包括长期处于利率上升环境 以及全球疫情导致其大部分物业暂时关闭 [2] 对2026年的核心预测 - 预测2026年情况将完全不同 Realty Income将跑赢标普500指数 [3] - 预测依据是2026年利率将显著下降 不仅包括美联储降息 长期利率如10年期国债收益率也可能大幅走低 [4] - 作为高利率敏感性股票 在其32年上市历史中 Realty Income平均总回报率为13.7% 且通常在利率下降时表现更好 [5] 收购活动预测 - 根据公司指引 Realty Income预计2025年投资额将达到55亿美元 [6] - 预测2026年收购规模将更大 因利率下降使资本成本更具优势 管理层将加大投资力度 特别是在数据中心和游戏物业等新投资领域 [6] 股息增长预测 - 自1994年在纽交所上市以来 Realty Income平均股息增长率为4.2% [9] - 过去十年股息年化增长率放缓至3.5% [9] - 预测市场条件改善将使Realty Income在2026年底前将月度派息总额提高5%或更多 [9]