核心观点 - SL Green Realty Corp (SLG) 与Sigma Computing签署64,077平方英尺的新租约，使One Madison Avenue的出租率达到78.1% [1][7] - 2025年初至7月16日，公司在曼哈顿已签署126万平方英尺办公租赁，当前还有约100万平方英尺的潜在租赁管道 [1][7] - 公司第二季度在曼哈顿签署46份租约，总面积541,721平方英尺，包括与Pinterest签订的82,812平方英尺租约 [4] - 过去三个月公司股价上涨22%，远超行业3.2%的涨幅 [4] 租赁动态 - One Madison Avenue作为纽约最具雄心的适应性再利用项目，凭借麦迪逊广场公园景观和健康中心化办公环境吸引优质租户 [2] - 中城南区租赁势头加速，公司对剩余空间的租赁谈判进展乐观 [2] - 长期租约与高信用评级租户的组合为公司提供稳定租金收入 [3] 公司战略 - 专注纽约单一市场，在高壁垒的优质写字楼领域占据优势地位 [3] - 高端办公空间需求持续推动租赁增长，形成良性循环 [3] 行业对比 - 同行业REITs中Digital Realty Trust (DLR)和Cousins Properties (CUZ)获Zacks买入评级 [8] - DLR的2025年FFO每股预期上调1美分至7.04美元 [8] - CUZ的2025年FFO每股预期上调1美分至2.80美元 [8]