Mortgage rates remain calm, hovering just above 6% with only minor fluctuations week to week. According to Zillow, the average 30-year fixed mortgage rate is 6.05%. The 15-year fixed rate is 5.52%. Today's mortgage rates Here are the current mortgage rates, according to the latest Zillow data: 30-year fixed: 6.05% 20-year fixed: 6.06% 15-year fixed: 5.52% 5/1 ARM: 6.31% 7/1 ARM: 6.30% 30-year VA: 5.61% 15-year VA: 5.21% 5/1 VA: 5.66% Remember, these are the national averages and rounded to t ...

Mortgage rates are drifting near where they've been since mid-October. According to Zillow, the average 30-year rate is 6.08%. The 15-year average rate is 5.58%. A calm rate environment allows for easier rate shopping among the best mortgage lenders. Today's mortgage rates Here are the current mortgage rates, according to our latest Zillow data: 30-year fixed: 6.08% 20-year fixed: 5.98% 15-year fixed: 5.58% 5/1 ARM: 6.28% 7/1 ARM: 6.22% 30-year VA: 5.63% 15-year VA: 5.16% 5/1 VA: 5.45% Remem ...

当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow最新数据，全国平均30年期固定抵押贷款利率为6.11% [1][16] - 全国平均15年期固定抵押贷款利率为5.62% [1][16] - 全国平均5/1可调利率抵押贷款(ARM)利率为6.17% [4][16] 各类抵押贷款产品利率详情 - 30年期固定利率：6.11% [4] - 20年期固定利率：5.94% [4] - 15年期固定利率：5.62% [4] - 5/1 ARM利率：6.17% [4] - 7/1 ARM利率：6.08% [4] - 30年期VA贷款（退伍军人贷款）利率：5.58% [4] - 15年期VA贷款利率：5.33% [4] - 5/1 VA ARM利率：5.32% [4] 抵押贷款再融资利率 - 当前抵押贷款再融资利率通常高于购房时的初始贷款利率，但并非总是如此 [3] - 再融资利率全国平均值（四舍五入至百分位）：30年期固定利率6.28%，20年期固定利率6.19%，15年期固定利率5.73%，5/1 ARM利率6.40%，7/1 ARM利率6.43%，30年期VA利率5.64%，15年期VA利率5.30%，5/1 VA ARM利率5.35% [5] 不同期限贷款的成本分析 - 以30万美元贷款为例，30年期固定利率6.11%贷款，每月本金和利息还款额约为1,820美元，贷款期内总利息支出高达355,172美元 [7] - 以30万美元贷款为例，15年期固定利率5.62%贷款，每月还款额跃升至2,470美元，但贷款期内总利息支出仅为144,671美元 [9] - 15年期抵押贷款利率低于30年期，长期看可节省大量利息，但月供更高 [8] 可调利率抵押贷款特点 - 可调利率抵押贷款(ARM)在初始固定利率期结束后会定期调整，例如5/1 ARM前五年利率固定，之后每年调整 [10] - ARM初始利率通常低于固定利率，但存在利率锁定期结束后上升的风险 [11] - 近期ARM利率有时与固定利率相似甚至更高 [12] 获取低利率的策略 - 贷款机构通常向首付比例高、信用评分优秀、债务收入比低的借款人提供最低利率 [13] - 可以通过在交割时购买折扣点来永久降低利率 [14] - 也可以选择临时利率买断，例如通过2-1买断，使第一年利率从6.25%降至4.25%，第二年升至5.25%，之后恢复为6.25% [14] 利率市场展望 - 抵押贷款利率近期几周在小幅上下波动 [1] - 经济学家预计，在年底前抵押贷款利率不会大幅下降，因需持续关注政府停摆、通胀、关税及美联储行动 [18]

抵押贷款利率最新动态 - 30年期固定抵押贷款利率下降3个基点至6.13% [1] - 15年期固定抵押贷款利率下降4个基点至5.39% [1] - 尽管近期利率上下波动，但自政府停摆开始以来总体仍处于较低水平 [1] 当前各类抵押贷款利率水平 - 30年期固定利率为6.13%，20年期为5.78%，15年期为5.39% [5] - 5/1可调利率抵押贷款（ARM）为6.34%，7/1 ARM为6.48% [5] - 30年期VA贷款利率为5.54%，15年期VA为5.29%，5/1 VA为5.61% [5] 抵押贷款再融资利率 - 30年期固定再融资利率为6.28%，高于同期购买贷款利率 [6] - 15年期固定再融资利率为5.69%，20年期为5.84% [6] - 再融资利率通常略高于购买贷款利率 [12] 抵押贷款利率类型与机制 - 固定利率抵押贷款在整个贷款期限内利率锁定不变 [8] - 可调利率抵押贷款（ARM）在初始固定期后利率会定期调整，例如5/1 ARM前五年利率固定，之后每年调整一次 [8] - 贷款初期月供大部分用于支付利息，随时间推移，用于支付本金的部分会增加 [9] 影响抵押贷款利率的因素 - 可控因素包括选择贷款机构、提升信用评分、降低债务收入比（DTI）以及增加首付比例 [10][11] - 不可控因素主要为经济状况，经济疲软时利率下降以刺激借贷，经济强劲时利率上升以抑制支出 [11][12] 不同期限抵押贷款比较 - 30年期抵押贷款月供相对较低，但利率较高，长期总利息支出较多 [13] - 15年期抵押贷款利率较低，总利息支出更少，还款周期快，但月供较高 [14] - 30年期产品月供更可负担，15年期产品长期总成本更低 [14] 历史与市场参考利率 - 2021年1月30年期固定抵押贷款利率曾达到历史最低点2.65% [17] - 在当前市场环境下，除非承接卖方在2020或2021年锁定的可承继抵押贷款，否则难以获得2.75%的低利率 [16] - 根据2024年HMDA数据，美国银行和花旗银行等机构提供的抵押贷款利率中值较低 [15]

当前抵押贷款利率水平 - 房地美数据显示 30年期固定抵押贷款利率下降3个基点至627% 15年期固定利率下降1个基点至552% [1] - Zillow全国平均数据显示 30年期固定抵押贷款利率为623% 20年期为587% 15年期为547% [6] - 抵押贷款再融资利率普遍略高于购房贷款利率 例如30年期再融资利率为633% 而购房贷款为623% [6][7] 抵押贷款利率类型与运作机制 - 固定利率抵押贷款在整個贷款期限内锁定利率 例如30年期贷款在30年内保持利率不变 [9] - 可调整利率抵押贷款在初始固定期后利率会周期性变化 例如5/1 ARM前5年利率固定 之后每年调整一次 [9] - 贷款初期月供大部分用于支付利息 随时间推移 用于支付本金的比例逐渐增加 [10] 影响抵押贷款利率的因素 - 借款人可控制的因素包括信用评分 债务收入比和首付比例 较高的信用评分和较低债务收入比有助于获得更低利率 [11][12] - 宏观经济状况是不可控因素 经济疲软时利率下降以刺激借贷 经济强劲时利率上升以抑制支出 [13] - 再融资利率通常略高于购房贷款利率 [13] 不同期限抵押贷款的比较 - 30年期抵押贷款月供相对较低 但利率较高 长期总利息支出较多 [14][16] - 15年期抵押贷款利率较低 长期总利息支出较少 但月供较高 因为还款周期缩短一半 [15][16] 历史利率与市场现状 - 当前市场难以获得275%的低利率 此类低利率主要出现在2020或2021年 [18] - 房地麦记录显示30年期固定抵押贷款最低利率为265% 出现在2021年1月 [19] - 银行中美国银行和花旗银行提供的抵押贷款利率中值较低 [17]