2026年2月及前两月财务表现 - 2026年2月，公司合并租金收入为274.2万欧元，较1月增加0.4万欧元，主要受写字楼板块租金收入增长推动 [1] - 2026年2月，公司合并EBITDA为227.6万欧元，较1月增加3.2万欧元，主要得益于集团行政及一般费用降低 [1] - 2026年前两个月，集团租金收入总计548万欧元，较去年同期增长7.0% [2] - 2026年前两个月，集团EBITDA总计450万欧元，较去年同期增长7.8% [2] - 2026年前两个月，集团调整后现金流为236万欧元，较去年同期大幅增长29%（即53万欧元） [3] 增长驱动因素 - 租金收入和EBITDA的增长主要受以下因素驱动：对养老护理板块的新投资、Paemurru物流中心的加入、Mustika Centre运营业绩增强、写字楼空置率降低以及租赁合同的指数化调整 [2] 财务成本与结构 - 2026年前两个月，集团利息支出总计104万欧元，较去年同期减少19.3万欧元（降幅16%） [3] - 截至2月底，基金子公司的贷款加权平均利率为3.99%，较去年同期下降0.59个百分点 [4] 资产与流动性状况 - 2026年2月，集团合并现金余额（含短期存款）增加89.4万欧元，月末达到2265万欧元 [4] - 截至2026年2月28日，基金每股净资产为20.5978欧元，EPRA净资产值为21.5619欧元 [4] - 2026年2月，每股净资产增长0.7%，符合常规趋势 [4]

月度运营表现（2025年9月） - 2025年9月合并租金收入为271万欧元，与8月持平 [1] - 2025年9月合并净营业收入为260.6万欧元，较8月减少1.6万欧元，主要由于立陶宛子公司增值税相关比例费用增加 [1] 累计财务业绩（2025年前九个月） - 前九个月合并租金收入为2368万欧元，同比增长2.7% [2] - 前九个月合并EBITDA为1989万欧元，同比增长1.2% [2] - 前九个月调整后现金流为953万欧元，同比增长19%，增长动力来自新收购和开发项目带来的额外现金流以及欧元银行同业拆息下降导致的利息支出减少 [3] - 截至9月底，基金加权平均利率维持在3.95%，与8月持平 [3] 股东回报与资本管理 - 基于前九个月业绩，潜在每股总股息为0.6666欧元，同比增长12.6% [4] - 基金管理层计划对部分物业的银行贷款进行再融资，这些物业的经营现金流超过贷款本息支付两倍以上且贷款价值比已降至过低水平，旨在提高股息支付能力 [4] 资产净值 - 截至9月底，每股净资产净值为20.4379欧元，环比增长0.7% [5] - 截至9月底，EPRA净资产价值每股为21.3280欧元，较8月增长0.8% [5]