公司与司法部和解协议 - 房地产软件公司RealPage与美国司法部达成和解 同意停止在房东之间共享非公开信息以解决反垄断诉讼[1] - 根据和解协议 RealPage将不再能使用实时非公开数据来确定租金定价建议 用于训练其算法的非公开数据必须至少是一年前的历史数据[3] - 公司无需支付任何损害赔偿金 也无需承认任何不当行为 但该和解协议仍需获得法官批准[1] 软件运作模式与指控 - RealPage软件通过每日推荐 帮助全国范围内的房东及其员工为待租公寓定价 房东并非必须遵循这些建议[2] - 批评者认为 由于该软件能够访问大量机密数据 它帮助RealPage的客户收取尽可能高的租金[2] - 司法部反垄断主管指出 RealPage用协调取代了竞争 导致租房者承担了代价[3] 公司立场与行业影响 - RealPage律师表示 公司对能与司法部合作解决此事感到满意 并辩称其历史使用的聚合匿名非公开数据（通常包含低于广告租金的租金）导致了租金降低、空置率减少以及更多促进竞争的效果[5] - 过去几个月 超过二十多家物业管理公司就其使用RealPage软件达成了各种和解 其中包括全国最大的房东Greystar 该公司同意支付5000万美元了结集体诉讼 并支付700万美元了结由九个州提起的单独诉讼[5] 监管与立法动态 - 加州和纽约州州长于上月签署法律 打击租金设定软件 包括费城和西雅图在内的越来越多城市也已通过法令禁止此类做法[6] - 共有十个州加入了司法部的反垄断诉讼 但这些州未参与本次和解[6]

案件核心与和解协议 - 美国司法部已就针对房地产科技公司RealPage的案件达成和解，该公司此前面临其算法允许房东非法串通以提高租金的爆炸性指控[1] - 和解协议要求RealPage停止允许其软件使用房东提供的“非公开、具有竞争敏感性的信息”来设定租金价格，并停止使用活跃租约数据训练其算法模型，仅可使用至少12个月前的信息[2] - 协议要求公司不得允许其模型在低于州级的层面评估地理市场效应，并需移除或重新设计任何限制租金下降或导致平台上竞争对手房东统一价格的功能[6] - 公司还需停止通过市场调查征集敏感租赁市场信息，停止在关于其收益管理软件的会议中讨论基于非公开信息的市场趋势，并接受法院指定的监督员以确保合规[8] 司法部指控与案件背景 - 司法部诉讼指控RealPage的软件使不良房东优先考虑利润而非填满出租率，这给住房供应带来进一步压力，并因成本飙升压垮资金紧张的租户[4] - 诉讼指控房东没有像往常那样相互竞争以吸引租户，而是允许算法根据他们及其竞争对手提交给RealPage的非公开租金数据来定价[5] - 司法部最初与八个州共同提起诉讼，并指控RealPage在多户住宅物业管理软件领域运营非法垄断[9] - 此案是司法部反垄断执法机构首次追究所谓的“算法串通”，随着更多行业依赖软件运营业务，这一问题日益受到关注[12] 案件进展与涉及方 - 案件于今年1月修订，增加了美国六家最大的房东作为共同被告，同时伊利诺伊州和马萨诸塞州加入成为原告[11] - 司法部此前已与被告房东Cortland和Greystar达成和解协议，针对其他被告的诉讼程序仍在进行中[11] - 作为和解的一部分，RealPage同意在针对其余房东被告的诉讼中与司法部合作[12] - 诉讼引用了RealPage高管的评论，据称这些评论表明他们意识到软件正在影响租赁市场的正常竞争[15][16]