公司核心公告 - Cosmos Health Inc 宣布正在评估对其全资拥有的房地产资产组合进行战略变现的方案 以释放股东价值 [1] 房地产资产估值与市场背景 - 管理层根据独立估值报告、近期市场数据和可比交易 估计其Cana Laboratories制造工厂和CosmoFarm物流中心的合计公允价值约为1500万美元 此估值仅包含土地和建筑物 不包括内部机器设备价值 [2] - 该估值反映了希腊房地产市场的有利宏观环境 根据希腊央行数据 希腊住宅物业价格已超过2008年金融危机前峰值并创下历史新高 包括办公、零售和物流在内的商业地产在雅典等主要城市中心也经历了持续的价格和租金增长 [3] - 公司房地产资产的估计公允价值超过了公司当前市值 截至2026年2月17日收盘 公司市值约为1350万美元 [4] Cana Laboratories 物业详情 - Cana物业位于雅典北部成熟郊区Neo Iraklio 土地面积约54,000平方英尺 总建筑面积约35,700平方英尺 根据适用的建筑系数 该地块在符合分区和监管批准的前提下 允许额外的可建造容量 该物业为公司全资拥有 无任何抵押或其他产权负担 [7] - 该物业地理位置优越 可直接通往雅典大都会区主要高速公路动脉Attiki Odos 距离雅典国际机场、雅典市中心及周边商业区仅短途车程 距离希腊最大的封闭式购物中心之一The Mall Athens仅数分钟路程 除当前制药制造和研发用途外 其地理位置支持有意义的替代用途潜力 [8] CosmoFarm 物流中心详情 - CosmoFarm设施位于雅典西部人口稠密的Peristeri市 面积约29,100平方英尺 为公司全资拥有 该物业目前作为公司物流子公司CosmoFarm的药品批发和分销中心运营 并配备了支持库存管理和订单执行的先进自动化及机器人系统 [11] 战略选择与潜在影响 - 在当前交易水平 公司市值较其报告的账面价值（股东权益）存在显著折价 截至2025年第三季度 其股东权益为2310万美元 在此背景下 房地产组合的估计价值相对于其公开股权价值而言是一笔可观的资本 若按接近估计的公允价值变现 所得收益可能与或超过公司当前的公众持股价值 [12] - 正在考虑的潜在方案可能包括直接出售、合资结构、售后回租交易或其他战略安排 具体取决于市场条件 变现所得可能用于减少债务、对核心增长计划进行再投资、收购或采取其他提升股东价值的行动 [13] - 公司CEO表示 当前估值与资产内在价值之间存在显著脱节 仅房地产资产价值就已超过公司总市值 这些战略性物业提供了重要的财务选择权 作为一家多元化的垂直整合制药公司 若变现非核心房地产资产能释放实质价值 公司将审慎而果断地评估此类机会 [14] 公司业务概览 - Cosmos Health Inc 是一家多元化、垂直整合的全球医疗保健集团 拥有包括Sky Premium Life®、Mediterranation®等在内的专有药品和保健品品牌组合 [15] - 通过其子公司Cana Laboratories S.A.（持有欧盟GMP许可并获得EMA认证）在欧盟内制造药品、食品补充剂、化妆品、杀生物剂和医疗器械 公司还通过其在希腊和英国的子公司 向零售药房和批发分销商分销包括品牌仿制药和非处方药在内的广泛药品和准药品 [15] - 公司已建立针对肥胖、糖尿病和癌症等主要健康问题的研发合作伙伴关系 并利用人工智能药物再利用技术 专注于新型专利保健品、特种根提取物、专有复杂仿制药和创新非处方药的研发 公司还通过收购美国德州的ZipDoctor, Inc.进入远程医疗领域 目前正通过其全球分销平台在欧洲、亚洲和北美扩张 [16]