地块基本信息 - 地块位于东莞市松山湖康庄路东侧，占地面积73667.67平方米，建筑总面积不大于88401.2平方米 [2] - 土地用途为城镇住宅用地和商服用地，起拍价格为17亿元 [2] - 地块容积率不高于1.2，建筑高度不高于80米，建筑密度不高于30%，规划为低密度高品质住宅区 [2] 开发建设要求 - 地块开发建设期为3年，需在2026年11月29日前开工，2029年11月29日前竣工 [2] - 建设项目需按照一星级及以上绿色建筑标准和装配式建筑要求进行建设 [2] 地理位置与周边环境 - 地块地处松山湖核心区域，毗邻松山湖风景区松湖烟雨，环境优美 [2] - 周边配套齐全，生活氛围浓厚，有万科松山湖1号、中海松湖林语、深业松湖云城等住宅小区及松山湖中心小学等学校配套 [2] 市场分析与潜力 - 松山湖住宅用地长期供应稀缺，导致新房市场长期处于供不应求状态 [2] - 周边二手小区楼龄普遍超过十年，催生大量品质改善需求 [2] - 该地块是松山湖罕见的优质低容积率宅地，具备打造低密度高端改善项目的条件，拥有较大的市场机会和发展潜力 [2]