每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。 北京天坛北门口，要出顶级豪宅了。 9月12日，祈年大街路4、5号地0127-0201、0202、0203、0204四个地块，进入"用地预申请"环节，预计10月18日左右诞生买家。 它是一块F1多功能用地，住宅占比不超过70%。 这四个块地，二环内、位置没得说，沿祈年大街呈南北排列，共计占地2.27公顷，规划地上建面2.5万平米，容积率仅1.1。 它的起拍价为19.5亿元，起始楼面价为7.8万元/平米——仅次于中海树村项目8万元/平米。如果按住宅部分计算，祈年大街地块有可能成为北京的单价新 地王。 按照供地文件，四个地块整体核算建筑规模及绿地率，意味着各地块的容积率有高有低。 祈年大街2.5万平米的建面，是怎么构成的呢？ 细看土拍文件，可以找到了一些原始参数： 1、0201地块：占地0.38公顷，规划建面0.7万平米，限高18米； 2、0202地块：占地0.64公顷，规划建面0.25万平米，限高3.3米； 3、0203地块：占地0.524公顷，规划建面0.7万平米，限高18米； 4、0204地块：占地0.727公顷，规划建面0.85万平米，限高18米； 而4号地中的0 ...