文章核心观点 - 澳洲春季房市迎来买家回流潮 利率下行和拍卖成交率升至两年高位推动市场活跃度 但不同首府城市的购房热点区域存在显著差异 [1][2][3] 墨尔本市场情况 - 墨尔本房市进入成熟复苏初期 高端区域领涨 最受关注区域为Stonnington-West 其房源平均浏览量是全市平均水平的三倍 [4][5] - Stonnington-West地区独立屋中位价为196万澳元 较墨尔本全市中位价106.6万澳元高出近90万澳元 [4] - Yarra地区为第二大热门区域 其公寓中位价为57.5万澳元 公寓市场表现强劲 涨幅超过独立屋 [7][8][9][10] - 首置买家"无限收入门槛担保贷款"政策将于10月1日实施 进一步刺激需求 [10] 悉尼市场情况 - 悉尼买家竞争最激烈区域为内西区 Leichhardt与Marrickville-Sydenham-Petersham的房源浏览量是平均水平的四倍以上 [13] - Leichhardt独立屋中位价为230万澳元 Marrickville-Sydenham-Petersham中位价为206万澳元 相较于东区北部470万澳元的中位价更具性价比 [13] - 新州政府宣布对Parramatta Road沿线进行重新划区 预计将新增8000套住房 提升区域发展前景 [13] 布里斯班市场情况 - 布里斯班买家趋势明显回归城市核心 热门区域包括Brisbane Inner West, Inner East, Inner和Inner North [17] - 投资者兴趣上升是推动该趋势的关键因素之一 投资者倾向于购买CBD周边的高层住宅 [17] - 自住型买家对城市化生活方式与便捷通勤的需求增加 也促进了内城区的热度 [17]