全国购房负担能力核心趋势 - 2025年8月美国中等收入家庭最大可负担房价降至29.8万美元 较2019年的32.5万美元下降2.7万美元(-8.3%) [1][12] - 市场上仅28.0%的房屋定价处于中等收入家庭可负担范围内 较2019年的55.7%大幅下降27.7个百分点 [1][12] - 尽管同期工资增长15.7% 但抵押贷款利率升至6.75% 使32万美元贷款的月供较2019年平均利率时增加600美元/年增7200美元 [2] 购房能力下降最严重都会区 - 密尔沃基都会区购房能力降幅达10.5% 最大可负担房价从31.4万美元降至28.1万美元 [3][5] - 休斯顿(-9.4%)、巴尔的摩(-9.3%)、纽约(-9.3%)和堪萨斯城(-9.3%)都会区购房能力均下降超过9% [3][5] - 纽约都会区可负担房源比例仅13.1% 为五大降幅最大都会区中最低水平 [4][5] 购房能力逆势增长都会区 - 全美50大都会区中仅6个出现购房能力提升 克利夫兰以4.4%增幅领先(24.9万→26万美元) [6][8] - 菲尼克斯(+2.5%)、里士满(+1.5%)和印第安纳波利斯(+1.3%)等疫情热门城市购房能力小幅改善 [9][10] - 克利夫兰50%的市场房源处于中等收入家庭可负担范围 为改善区域中最高 [6][8] 购房行为与市场影响 - 购房能力下降导致买家转向更小户型、更远区位或推迟购房计划 尤其影响无房产积累的年轻家庭 [11] - 买家对低价房源竞争加剧 卖家需调整定价预期或准备更长的销售周期 [11] - 恢复购房能力需结合抵押利率适度下降、工资增长及关键的可负担住房供应增加 [11] 主要都会区数据对比 - 洛杉矶都会区可负担房源比例从10.3%骤降至1.6% 旧金山从9.9%降至6.3% [13] - 匹兹堡(71.6%→54.6%)和圣路易斯(72.9%→52.2%)保持较高可负担房源比例但显著下降 [13] - 奥斯汀都会区中等收入增长26.5%(8.1万→10.2万美元) 支撑购房能力微增0.3% [12]