交易概览 - Newmark集团为West Shore安排了一笔总额6亿美元的贷款组合，其中5.5亿美元为高级抵押贷款，5000万美元为夹层贷款，由花旗银行提供[1][2] - 该笔贷款资金用于为佛罗里达州、弗吉尼亚州、北卡罗来纳州和肯塔基州的五处稳定资产再融资超过2.5亿美元现有债务，并收购位于南卡罗来纳州、俄亥俄州和佛罗里达州的三处多户住宅资产，总计1496个单元[1] - 此交易是美国2025年第三大多户住宅交易，并在60天内完成[2] 资产组合详情 - 此次涉及的八处资产组合共计3241个单元，混合入住率达到93.4%，平均单元面积为1014平方英尺[5] - 再融资资产位于弗吉尼亚州里士满、佛罗里达州克利尔沃特、北卡罗来纳州瓦克斯霍和肯塔基州列克星敦，新收购资产位于俄亥俄州哥伦布市、南卡罗来纳州北奥古斯塔和佛罗里达州棕榈滩花园[5] 公司战略与市场地位 - West Shore在过去12个月内完成了第二笔SASB交易，公司业务持续增长，目前已成为阳光地带地区最活跃的多户住宅业主之一，在九个州拥有超过18500个单元[3] - West Shore总裁表示，此交易标志着其扩张战略的关键时刻，公司致力于投资具有长期机会和韧性的社区[4] 市场环境与行业趋势 - 根据Newmark研究数据，2025年第二季度美国多户住宅投资额达到410亿美元，环比增长15%，主要驱动因素是利率波动性缓解和机构资本流反弹[6] - 贷款条件改善，投资者在高增长地区寻求稳定的创收机会，阳光地带和东南部地区在租金增长和吸纳率方面持续领先全国[6] - 花旗银行团队为此笔交易实现了今年迄今多户住宅SASB最优惠的定价水平，反映出当前CMBS市场的强度以及投资者对优质多户住宅组合的需求[4]