融资交易概述 - SL Green Realty Corp 与合资伙伴PGIM完成了对麦迪逊大道11号14亿美元五年期固定利率再融资 [1] - 新抵押贷款票面利率为5.625%，公司通过对冲将其部分的有效利率锁定在5.592% [1] - 此次融资为商业抵押贷款支持证券（CMBS）类型，由富国银行主导，多家全球领先金融机构参与 [1] 债务结构变更 - 新抵押贷款替换了该物业原有的14亿美元债务 [2] - 原有债务包括10.75亿美元的高级抵押贷款和总额为3.25亿美元的两笔夹层贷款 [2] 管理层评论与市场意义 - 公司首席投资官指出此次贷款执行凸显了与贷款机构的深厚关系以及顶级办公资产的持久实力 [3] - 全球机构债券投资者的强劲需求促成了近年来最成功的CMBS发行之一，反映了市场对资产质量和公司平台的信心 [3] - 合资伙伴PGIM的董事总经理认为，此次再融资反映了纽约A级、地理位置优越的办公资产市场的强劲势头，这些资产持续吸引租户和资本 [3] 标的资产详情 - 麦迪逊大道11号是一栋30层高的办公大楼，总面积达230万平方英尺 [3] - 该物业目前出租率为93%，拥有包括瑞银、索尼、威廉莫里斯奋进、三得利、Pinterest、Tempus AI和富达在内的知名租户 [3] - 该大楼还拥有世界著名的米其林三星餐厅Eleven Madison Park [3] 公司背景信息 - SL Green Realty Corp是曼哈顿最大的办公物业业主，是一家完全整合的房地产投资信托基金 [5] - 截至2025年6月30日，公司在53栋建筑中持有权益，总面积达3070万平方英尺，其中在曼哈顿建筑中的所有权权益为2720万平方英尺 [5]