符合贷款定义与特征 - 符合贷款是一种常规抵押贷款，由房利美和房地美等政府支持企业担保，但并非由政府机构承保 [2] - 贷款金额需符合联邦住房金融局设定的限额，2025年美国大部分地区单户住宅限额为806,500美元，2026年将提高至832,750美元 [5][7] - 在高成本地区，如阿拉斯加、夏威夷等地，2025年贷款限额为1,209,750美元，2026年为1,249,125美元 [7] 符合贷款申请资格 - 申请者最低信用评分需达到620 [5] - 最低首付比例为3%，但若想避免私人抵押贷款保险，首付需达到20% [5] - 贷款机构通常要求查看两年就业和收入记录 [5] - 债务收入比因贷款机构而异，在有大量现金储备、高首付或高信用评分的情况下，最高可达50% [5] 非符合贷款类型 - 大额贷款适用于超过符合贷款限额的房产，通常要求更高的信用评分和还款能力证明 [3][6] - FHA贷款由联邦住房管理局承保，允许较低信用评分，但借款限额较低 [6] - VA贷款由美国退伍军人事务部承保，面向军人购房者，无需首付 [6] - USDA贷款由美国农业部承保，面向在 rural 地区购房的低收入借款人，无需首付 [6] - 仅付息贷款在贷款初期仅需支付利息，无需偿还本金 [6] - 硬货币贷款是满足快速购房需求的短期贷款 [15] - 购买资金抵押贷款是买家直接向卖家付款，而非通过贷款机构的融资方式 [15] 符合贷款优势 - 利率通常低于大额贷款 [16] - 大多数抵押贷款机构均提供此类产品 [16] - 相比FHA贷款，卖家更倾向于接受符合贷款的买家，因FHA的评估指南更严格 [16] - 许多贷款机构允许低至3%的首付，低于FHA贷款要求的3.5% [16] 符合贷款局限性 - 无法用于购买超过FHFA设定限额的房产，此类情况需申请大额贷款 [3][16] - 政府支持贷款在信用评分和债务收入比要求上可能更具灵活性 [16] - FHA、VA和USDA贷款提供简化再融资流程，无需评估，而符合贷款无等效选择 [16]