核心财务表现 - 2025年第一季度稀释后每股收益为1.54美元，同比增长26% [2] - 核心FFO（经营现金流）稀释后每股2.20美元，略低于去年同期的2.22美元 [2] - 公司维持2025年全年指引，预计稀释后每股收益5.51-5.83美元，核心FFO每股8.61-8.93美元 [17] 同店运营表现 - 同店收入微增0.1%，但NOI（净运营收入）下降0.6% [5] - 平均有效租金同比下降0.6%至每单元1,690美元 [6] - 平均物理入住率达95.6%，同比提升30个基点 [8] - 居民周转率维持在历史低点41.5% [8] 租赁与定价趋势 - 同店混合租赁价格环比增长160个基点，同比改善70个基点 [3] - 新租约价格同比下降6.3%，续租价格同比增长4.5% [6] - 春季租赁旺季前公司定价能力改善 [3] 开发与资产组合 - 7个在建开发项目，总投资成本8.515亿美元，预计2025年完成2个，2026年完成4个 [7] - 一季度完成北卡罗来纳州MAA Optimist Park项目的租赁 [9] - 退出南卡罗来纳州哥伦比亚市场，处置两处合计576套公寓资产，获得8300万美元总收益 [10] 资产负债表与资本 - 总债务50亿美元，净债务/调整后EBITDAre为4.0倍 [12] - 现金及可用信贷额度合计10亿美元 [11] - 固定利率债务占比93.9%，平均剩余期限7年 [12] 股息与股东回报 - 宣布连续第125个季度派发普通股股息，当前年度股息率为每股6.06美元 [14] - 一季度支付股息1.818亿美元，同比增长3.2% [11] 行业趋势与展望 - 公寓住房需求强劲，推动高入住率和改善的定价趋势 [3] - 2025年新交付量下降加速，预计收入增长动能将改善 [3] - 公司预计同店NOI增长-2.15%至-0.15%，中值为-1.15% [18]

财务业绩 - 2025年第一季度每股稀释净亏损0 12美元 较2024年同期的0 04美元亏损扩大 [2] - 核心FFO每股0 16美元 同比增长14% 核心AFFO每股0 17美元 同比下降5 6% [2] - 同店NOI增长3 2% 主要受2 4%的租金增长推动 平均出租率达94% [4] - 季度股息增至每股0 08美元 较2024年同期增长52 4% [2] 资产组合优化 - 完成4500万美元非核心资产处置 另有3400万美元土地交易处于合同阶段 [7][8] - 以3850万美元收购泽西城Urby项目剩余15%权益 更名为Sable并整合管理 预计产生超100万美元年化协同效应 [8][9][10] - 简化投资组合结构 将加权平均债务期限缩短至2 8年 96%债务为固定或对冲利率 [5][6] 运营指标 - 同店混合租金增长率达2 4% 其中新泽西 waterfront区域增长2 7% 其他区域增长5 1% [4][38] - 可控费用增长3 5% 主要因公用事业成本上升26 2% 非可控费用下降1 9% [4] - 旗舰资产Haus25保持95 6%高出租率 平均租金达4969美元/月 [33] 资本结构 - 流动性储备1 46亿美元 包括循环信贷额度及现金 [6] - 净债务与EBITDA比率从11 7倍改善至11 4倍 [6] - 启动1亿美元股票回购计划 但本季度尚未执行 [11] 2025年指引 - 维持全年同店NOI增长指引1 7%-2 7% 收入增长2 1%-2 7% [13] - 预计核心FFO每股0 61-0 63美元 净亏损每股0 22-0 24美元 [13] - 商业物业组合出租率82% 其中零售空间14 9万平方英尺已出租 [36]