核心观点 - 苏富比国际地产发布的《2026年奢侈品展望》报告预测，在2025年表现强劲的基础上，全球豪宅市场在2026年预计将继续跑赢整体房地产市场，呈现上升轨迹 [1][3] 市场表现与驱动因素 - 豪宅市场持续跑赢整体住宅市场，主要驱动力包括持续的财富创造以及对宏观经济因素（如高利率和可负担性问题）的敏感性较低 [3][4] - 2025年发生了价值6万亿美元的代际财富转移，相当于全球GDP的10%，这正成为豪宅需求的主要驱动力 [1][4] - 豪宅市场的库存水平已基本恢复至疫情前常态，市场更为健康平衡，为买家提供了更广泛的机会 [2][4] - 美国价格在100万美元以上的住宅供应量处于2020年以来的最高水平 [4] 买家行为与需求趋势 - 美国的外国买家活动激增了44%，佛罗里达州、加州、德州和纽约是主要目的地 [1][4] - 豪宅买家受地域限制较小，是全球市场中最强劲的群体 [3] - 全现金销售的比例在增加，尤其是在高端市场 [3] - 生活方式因素和健康配套设施（如滑雪/高尔夫社区）对买家决策的影响比以往任何时候都更重要，60%的关联经纪人报告了这一点 [4] - 出于遗产规划和生活方式考虑，容纳多代同堂的住宅需求不断增长 [4] - 81%的关联经纪人将安全性列为首要关切，门禁通道、监控、备用电源甚至安全屋等功能日益普遍 [4] - 品牌住宅的吸引力持续增长，因其提供高服务、低维护的生活方式，并在全球范围内扩张 [4] 价格与新兴影响因素 - 美国对豪宅的界定门槛正在提高，全国范围的预期起价约为130万美元，高于许多其他国家 [1] - 加密货币正日益影响豪宅购买，尤其是在迪拜、纽约和加州等市场；监管变化可能允许加密资产计入抵押贷款资质评估 [4] - 重大赛事（如2026年国际足联世界杯、2028年洛杉矶奥运会）可能推高主办城市附近的房产价值，但长期收益取决于城市规划 [4] 市场策略建议 - 为应对不断变化的市场条件，买卖双方都应考虑“先发优势”，果断行动往往能获得更好的交易或更快的销售 [4]