市场总体分析 - 福州上半年房地产数据表现不佳，政策影响减弱，行业萎靡导致市场恢复困难 [2] - 改善盘成交活跃，刚需盘成交量同比表现较差，市场全面恢复依赖刚需盘复苏 [2] - 2025年6月国务院常务会议提出多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，推动房地产市场止跌回稳 [2] - 下半年政策有望细化"好房子"标准并加大推行力度，促进福州房地产市场健康发展 [2] 土地市场分析 - 2025年6月福州第三场和第四场土拍成交总金额102.72亿元，合计成交地块16幅，其中商品住宅用地6幅，安置房及商务商服用地10幅 [3] - 福州市属国企成为土拍主力军，11幅地块被福州地铁置业、新榕、建总、左海等市属国企瓜分，仅厦门国贸为非福州市属国企买家 [4] - 市中心区域地价持续高位，鼓楼六一中路地块楼面价达1.96万元/平方米，仓山区浦上大道地块楼面价仅2957.32元/平方米，区域价值分化明显 [5] - 商服用地表现平淡，安置房地块全部由中建国际投资集团底价承揽，显示市场对商业地产信心不足 [5] 房地产市场分析 - 2025年6月福州房地产市场呈现高度分化状态，价格集中在10,000-25,000元/㎡区间，高端项目数量稀少但价格极高 [6] - 区域间价格差异达到4-5倍，形成"鼓楼-台江-晋安-仓山-长乐-闽侯-马尾"的价格梯度结构 [6] - 市场呈现"橄榄型"结构，刚需市场占主导地位，高端市场金额贡献度高但流动性不足 [6] - 二手房市场活跃度反超新房市场，2025年上半年新房市场供应和成交量波动较大 [7] 新建商品住房市场 - 2025年6月福州全市住宅签约2811套，环比5月增加713套，增幅33.98% [8] - 仓山和晋安位列签约套数前两位，分别签约826套和794套，福清、长乐、连江、闽侯、台江和永泰紧随其后 [8] - 安商房项目对整体签约数据影响较大，四个安商房项目网签套数超过750套 [8] 二手房市场 - 2025年6月福州二手房均价为21,900元/㎡，环比下跌0.46% [9] - 同期全国重点城市二手住宅市场均价为13,890元/㎡，环比下跌0.47%，同比下跌3.52% [9] - 鼓楼区房价抗跌性强，仓山区金山板块保值能力突出，马尾区为价格洼地，成交量最低 [11] 总结与展望 - 2025年6月国务院常务会议明确的政策方向给市场注入信心，下半年可能有更多稳定房地产市场的政策出台 [12] - 若政策有效稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，福州房地产市场有望止跌回稳 [12] - 若政策力度不足或行业预期持续萎靡，市场仍可能面临较大压力，全面复苏面临挑战 [12]