公司核心公告 - 公司2025年通用注册文件已于2026年3月2日向法国金融市场管理局提交，备案号为D.26-0059 [1][2] - 该文件的法文版已发布在公司及AMF官网，英文翻译版预计于2026年3月13日前发布 [3] - 通用注册文件包含年度财务报告、监事会公司治理报告、法定审计师报告及其费用信息 [4] 公司业务与市场地位 - 公司是法国唯一一家专注于开发及租赁高端物流仓库的上市房地产公司，也是法国该市场的领先者 [4] - 公司业务模式以客户为中心，为蓝筹公司开发贴有Au0nom®标签的高端、预租仓库，此类仓库可生产能源供自身消耗，并提供从开发到租赁管理的全阶段定制服务 [4] - 截至2025年12月31日，公司投资组合包括380万平方米的建筑面积，拥有超过100个位于法国大陆的仓库 [4] - 该投资组合总估值为41亿欧元，年租金收入为2.14亿欧元（基于截至2025年12月31日已交付的资产组合计算） [4] 公司财务与ESG表现 - 公司的商业模式财务稳健，拥有标普授予的投资级评级，评级为BBB-，展望稳定 [5] - 公司积极推行ESG政策，其成果获得第三方机构认可：GRESB评分83/100，Sustainalytics评定为低额外财务风险，Ethifinance授予金牌，Ecovadis授予银牌（在所有被评级公司中位列前15%） [5] 公司上市与指数情况 - 公司是一家法国SIIC上市房地产投资公司，在泛欧巴黎交易所A板上市，股票代码为ARG [6] - 公司股票被纳入以下指数：泛欧SBF 120指数、CAC全股指数、EPRA欧洲指数和IEIF SIIC法国指数 [6] 2026-2027年财务日历 - 2026年3月26日：2026年股东大会 [8] - 2026年4月1日：发布2026年第一季度净销售额 [8] - 2026年7月1日：发布2026年第二季度净销售额 [8] - 2026年7月23日：发布2026年半年度业绩 [8] - 2026年10月1日：发布2026年第三季度净销售额 [8] - 2027年1月4日：发布2026年第四季度净销售额 [8] - 2027年1月21日：发布2026年年度业绩 [8] - 2027年3月25日：2027年股东大会 [8]

项目核心信息 - Argan为旗下租户Celio在Amblainville的物流园区进行第二次扩建，新增面积为12,000平方米 [1] - 项目完成后，该物流园总面积将达到55,000平方米（原文另一处表述为54,500平方米）[1][2] - 此次扩建是自2012年首次交付（31,000平方米）以来的第三阶段发展，第二阶段扩建于2017年完成 [2] - 整个扩建项目预计于2026年夏季交付 [2] 租赁与合作协议 - Celio已签署一份新的10年长期固定租约，涵盖整个园区，新租约将在本次扩建交付时生效 [3] - Amblainville园区是Celio唯一的欧洲物流平台，彰显了其长期运营承诺 [2][3] 环境绩效与可持续发展 - 项目将获得Aut0nom®认证，旨在将园区的二氧化碳排放量减少四倍（即降至原水平的四分之一）[2][4][5] - 减排措施包括：在屋顶安装400千瓦峰值（kWp）的光伏电站，专供Celio自用；配套250兆瓦时（MWh）的储能电池；以及用高效电热泵替代燃气供暖系统 [5] - 即使园区面积扩大，这些投资仍能实现年度二氧化碳排放量减少四倍的目标 [5] 公司战略与市场地位 - Argan是法国唯一一家专注于开发及租赁高端仓储空间的上市房地产公司，是法国市场的领先参与者 [7] - 公司采用以客户为中心的模式，为蓝筹公司开发定制化的、获得Aut0nom®认证（即能实现能源自产自消）的预租高端仓库 [7] - 截至2025年6月30日，Argan在法国大陆拥有约100个仓库，投资组合总面积达370万平方米，估值40亿欧元，年租金收入超过2.1亿欧元 [8]

财务业绩摘要 - 截至2025年9月30日，公司九个月租金收入为1.587亿欧元，较2024年同期的1.492亿欧元增长6% [1][2] - 2025年第一季度租金收入为5290万欧元，同比增长10%；第二季度为5290万欧元，同比增长6%；第三季度为5290万欧元，同比增长4% [1] - 公司确认2025年全年租金收入增长目标为7%，达到2.11亿欧元，此目标已在2025年9月23日的新闻稿中上调 [3] 业务运营与投资 - 2025年已交付四个物流站点，总投资额为5500万欧元 [4] - 2025-2026年投资计划金额已接近2.15亿欧元，其中收购项目约占投资总额的55%，所有投资的平均收益率超过6% [4] - 公司投资组合总面积达370万平方米，包含约一百个仓库，全部位于法国大陆地区 [6] - 截至2025年6月30日，该投资组合总估值达40亿欧元，基于当时已交付物业产生的年化租金收入超过2.1亿欧元 [6] 发展战略与模式 - 公司专注于为蓝筹公司开发并租赁PREMIUM级仓库，其Aut0nom®标签仓库能自行生产能源以供自用 [5] - 公司自2023年起已不再新增债务，并重申实施降债计划，目标是在2025年底将负债率（LTV）控制在41.5%，净负债/EBITDA比率控制在8.7倍 [5] - 公司的财务稳健性获得标准普尔投资级（BBB-稳定展望）评级 [7] 近期项目交付与客户 - 2025年第一季度交付的两个站点包括：为DIMOLOG集团在Bain-de-Bretagne near Rennes的新物流站点，面积为19,500平方米的Aut0nom®认证资产 [9] - 第四季度将交付的站点包括：为Nortene Home Depot在Louailles "Ouest Park"商业区开发的18,000平方米Aut0nom®认证仓库，租期为12年 [9] - 新客户位于Vendin-le-Veil near Lens，租赁了一个7,400平方米的越库配送大厅和1,200平方米的办公区域，租期为12年 [9]