文章核心观点 - 文章介绍了三只适合长期获取稳定月度收入的新加坡房地产投资信托基金，重点关注其分派收益率、资产质量和强劲的执行力 [1] 凯德综合商业信托 - 公司是新加坡规模最大的REIT，投资组合包含21处新加坡物业及5处海外物业，总资产价值达270亿新元 [2] - 投资组合中95%的资产位于新加坡，澳大利亚和德国分别占3%和2% [2] - 物业类型包括零售商场、办公大楼和综合开发项目，关键资产有ION Orchard、Capital Tower等 [3] - 2025年前九个月净物业收入同比增长0.2%至8.742亿新元 [4] - 负债率从2025年第二季度的37.9%略微上升至39.2%，利息覆盖倍数从3.3提升至3.5 [4] - 平均债务成本微降至3.3%，74%的借款为固定利率 [4] - 投资组合入住率高达97.2%，加权平均租约为3.2年 [5] - 基于过往每单位分派和股价，其分派收益率为4.8%，高于海峡时报指数约4%的收益率 [5] - 每单位分派从2021年的0.1040新元增长至2024年的0.1088新元 [5] - 前十大租户仅占总租金收入的16.7%，租户续租率保持在74%或以上 [6] 凯德腾飞房地产投资信托 - 公司是新加坡首只及规模最大的上市工业REIT，资产组合从上市初的8处物业增长至228处，总价值达177亿新元 [8] - 物业组合包括商业空间、生命科学建筑、工业建筑、数据中心和物流设施 [8] - 资产地理分布为新加坡占67%，澳大利亚、美国、英国及欧洲分别占12%、11%和10% [9] - 2025年第三季度投资组合入住率为91.3%，加权平均租约为3.6年 [9] - 负债率为39.8%，利息覆盖倍数为3.6，平均债务成本从3.7%改善至3.6%，77.6%的债务为固定利率 [9] - 分派收益率为5.4%，显著高于海峡时报指数的股息收益率 [10] - 2025年第三季度投资组合平均租金调升率为健康的7.6%，预计2025年全年将达到低双位数的正增长 [11] - 租户总数约1790名，前十大租户仅占月总收入的16.6% [11] - 2025年8月以7.246亿新元收购了新加坡的优质商业空间物业和Tier III托管数据中心 [12] 星狮地产信托 - 公司是专注于新加坡郊区零售的REIT，管理资产约83亿新元，拥有或共同拥有新加坡十大郊区商场中的四个 [14] - 2025财年总收入同比增长10.8%至3.896亿新元，净物业收入增长9.7%至2.78亿新元 [15] - 2025财年每单位分派同比增长0.6%至0.12113新元，分派收益率为5.4% [16][17] - 总杠杆率为健康的39.6%，季度借贷成本从3.7%下降至3.5%，利息覆盖倍数改善至3.46，83.4%的债务为固定利率 [16] - 整体投资组合入住率强劲，达98.1%，但加权平均租约较短，为1.8年 [16] - 租户组合中54%为提供必需服务的租户，前十大租户占总租金收入的18.9% [19] - 后港商场的资产提升工程正在进行中，目标投资回报率为7%，预租承诺率已超80% [18] - 2025财年整体投资组合租金调升率良好，为7.8% [18]