公司核心业务与模式 - Vici Properties是一家专注于“体验式”房地产投资信托基金，其业务模式是作为娱乐场所的房东，拥有并出租物业资产 [4] - 公司是美国最大的赌场房地产所有者，在拉斯维加斯大道拥有大量物业组合，旗下标志性资产包括凯撒宫、美高梅金殿和威尼斯人酒店等 [3][7] - 公司于2017年从凯撒娱乐分拆出来，其两大主要租户是美高梅国际酒店集团和凯撒娱乐 [3][5] 财务表现与韧性 - 尽管其两大租户股价表现分化（美高梅年初至今上涨6.87%，凯撒下跌近23%），且拉斯维加斯旅游业面临挑战，但公司股价表现仍跑赢标普500指数 [5] - 公司盈利模式具备韧性，其收入不依赖于拉斯维加斯旅游业的繁荣，因为无论租户业务表现如何，都必须支付租金 [5] - 即使在2020年新冠疫情最严重、赌场完全关闭、旅游业不存在的极端压力测试下，公司仍然收取了100%的租金，证明了其商业模式的稳健性 [6] 增长前景与市场表现 - 公司今年表现远超更广泛的房地产基准指数，这得益于强劲的调整后运营资金指引以及可能更为宽松的货币政策前景 [7] - 公司致力于通过多元化发展超越博彩物业，并结合稳定增长的股息，有望成为房地产领域的长期赢家 [7] - 尽管拉斯维加斯旅游业滞后，但这家在拉斯维加斯拥有48%物业的REIT仍能实现超额表现 [5]