Mortgage rates made another small move lower this week. According to Freddie Mac, the average 30-year fixed mortgage rate fell two basis points to 6.17%. The 15-year fixed rate dropped three basis points to 5.41%. Rates have been bouncing up and down for weeks, but are still lower since the beginning of the government shutdown. The 30-year fixed rate is down more than a half point from one year ago. Today's mortgage rates Here are the current mortgage rates, according to the latest Zillow data: 30-yea ...

当前抵押贷款利率水平 - 房地美数据显示 30年期固定抵押贷款利率下降3个基点至627% 15年期固定利率下降1个基点至552% [1] - Zillow全国平均数据显示 30年期固定抵押贷款利率为623% 20年期为587% 15年期为547% [6] - 抵押贷款再融资利率普遍略高于购房贷款利率 例如30年期再融资利率为633% 而购房贷款为623% [6][7] 抵押贷款利率类型与运作机制 - 固定利率抵押贷款在整個贷款期限内锁定利率 例如30年期贷款在30年内保持利率不变 [9] - 可调整利率抵押贷款在初始固定期后利率会周期性变化 例如5/1 ARM前5年利率固定 之后每年调整一次 [9] - 贷款初期月供大部分用于支付利息 随时间推移 用于支付本金的比例逐渐增加 [10] 影响抵押贷款利率的因素 - 借款人可控制的因素包括信用评分 债务收入比和首付比例 较高的信用评分和较低债务收入比有助于获得更低利率 [11][12] - 宏观经济状况是不可控因素 经济疲软时利率下降以刺激借贷 经济强劲时利率上升以抑制支出 [13] - 再融资利率通常略高于购房贷款利率 [13] 不同期限抵押贷款的比较 - 30年期抵押贷款月供相对较低 但利率较高 长期总利息支出较多 [14][16] - 15年期抵押贷款利率较低 长期总利息支出较少 但月供较高 因为还款周期缩短一半 [15][16] 历史利率与市场现状 - 当前市场难以获得275%的低利率 此类低利率主要出现在2020或2021年 [18] - 房地麦记录显示30年期固定抵押贷款最低利率为265% 出现在2021年1月 [19] - 银行中美国银行和花旗银行提供的抵押贷款利率中值较低 [17]