政府停摆对债券及抵押贷款利率的直接影响 - 因预算谈判的激烈党派分歧导致政府停摆，引发债券投资者涌入国债避险，对与利率挂钩的收益率构成下行压力[1] - 10年期国债收益率从4.15%下降至4.1%附近，其走势与最常见的抵押贷款利率通常相关[2] - 疲软的私营部门薪资报告也促成了收益率下降，若周五的公共部门薪资报告因停摆而延迟发布，该数据的影响可能更大[2] 政府停摆对抵押贷款利率的潜在中期影响 - 有专家预测，如果政府停摆持续较长时间，抵押贷款利率可能上升，因投资者会担忧美国债务的信用质量，从而导致债券收益率走高[2][3] - 区域副总裁Melissa Cohn指出，停摆初期可能不会影响利率，但若拖延，将引发担忧并推高收益率[3] 房利美和房地美的应对措施 - 两大具有影响力的政府赞助企业房利美和房地美设立了多项应急措施，以应对广泛的抵押贷款问题[3] - 公司宣布在借款人数据验证方面提供灵活性和变通办法，涉及工资单、财务储备、国税局记录和社保号码等[4] - 公司还允许贷款服务商向受影响的借款人提供延期还款许可[4] 联邦住房管理局的服务限制 - 联邦住房管理局单户住房办公室宣布，其部分抵押贷款保险项目将继续运作，但服务受限[5] - 该机构指出，其关于哪些操作继续进行的决策受美国宪法、法规条款、法院意见和司法部意见的法律框架管辖[6] 联邦洪水保险与贷款机构的应对 - 美国土地产权协会敦促解决联邦洪水保险授权缺失的问题，这导致数百万美国人无法获得或续期洪水保险保单，危及房屋销售[6] - 联邦金融机构监管机构重新发布了过往指引，允许贷款机构在国家洪水保险计划不可用时，继续发放受联邦洪水保险法规约束的贷款[6] - 根据指引，贷款机构必须继续进行洪水判定，向借款人提供及时、完整、准确的通知，并遵守洪水保险法规的其他适用部分[6] - 贷款机构还应评估安全、稳健性及法律风险，并在授权失效期间审慎管理这些风险[7] - 私人洪水保险的发展在某些情况下可能帮助贷款机构应对国家洪水保险计划停摆，但在高风险地区可能仍存在保障缺口[7] 行业组织的反应 - 全国公平住房联盟谴责住房和城市发展部关闭了与《公平住房法案》及“负责任”人工智能使用相关的执法和监督活动[5]