全美法拍屋活动概况 - 2025年10月全美法拍屋活动同比上升19%，环比9月上升3%，但仍低于历史高位水平[1] - 法拍屋活动已连续八个月实现同比增长[4] 法拍活动高发州 - 法拍活动最集中的州为佛罗里达、伊利诺伊、南卡罗来纳和特拉华[1][6] - 佛罗里达州10月法拍活动同比激增超过70%[3] - 南卡罗来纳州法拍活动同比上升近68%，伊利诺伊州上升近33%，特拉华州上升约25%[3] - 科罗拉多州和阿拉斯加州法拍活动总量同比分别飙升约145%和127%[3] 主要城市法拍活动 - 坦帕市法拍活动全美最高，每1,373套住房单元中有一套处于法拍状态[7] - 法拍活动高的城市还包括杰克逊维尔、奥兰多、河滨和克利夫兰[7] - 密尔沃基、印第安纳波利斯、路易斯维尔、华盛顿特区和底特律等城市法拍活动有所下降[9] 市场背景与驱动因素 - 法拍活动上升反映了市场状况调整和法拍量逐步正常化的趋势[4] - 现象遍布东南部、中西部和西部，表明非单一区域问题，而是全国性的住房可负担性挑战、借贷成本上升和持续财务压力[8] - 住房成本居高不下，抵押贷款利率维持在6.24%，成屋销售中位价保持在440,387美元，导致市场冻结，住房销售接近历史低位[9] 法拍活动对市场的影响 - 法拍率上升可能增加市场待售房屋数量并影响售价，为潜在买家提供洞察市场整体健康状况的窗口[2]