美国房地产市场止赎活动趋势 - 截至11月，全美止赎活动（包括违约通知、预定拍卖和银行收回）同比上升21%，但环比10月下降3%，且总体数量仍远低于历史高位 [1] - 11月标志着止赎活动连续第九个月实现同比增长，这一趋势在2025年全年稳步形成 [4] - 止赎活动的地理分布从中大西洋地区延伸到东南部和西部，表明其由全国性的负担能力障碍、持续的借贷成本以及局部市场压力共同塑造，而非单一区域因素驱动 [5] 高止赎活动的主要州与城市 - 特拉华州11月止赎活动同比激增近159%，内华达州增长近26%，新泽西州增长超过48%，佛罗里达州增长约21% [3][8] - 费城是美国止赎活动最多的城市，每1,511套住房单元中就有一套涉及止赎，但该数字因县记录员添加了部分积压数据而属于暂时性飙升 [4] - 止赎活动较高的城市还包括拉斯维加斯、克利夫兰、奥兰多和坦帕 [4] 市场背景与驱动因素 - 住房成本持续高企，导致市场状况僵化，住房销售接近历史低位 [7] - 尽管美联储今年三次降息，但抵押贷款利率仍保持高位，最新房地美数据显示为6.18% [7] - 根据Redfin最新数据，11月成屋销售中位价仍处于433,175美元的高位 [7] - 数据显示市场仍在正常化，部分房主正面临更高的住房成本和不断变化的经济压力 [4] 止赎活动对市场的影响 - 止赎率上升可能通过多种方式影响房地产市场，例如可能增加待售房屋数量并影响价格 [2] - 止赎率也能反映房地产市场的整体健康状况，有助于潜在买家规划购房过程中的成本和风险 [2] 市场中的差异化表现 - 在部分城市，止赎活动有所下降，例如波士顿、迈阿密、萨克拉门托、里弗赛德和丹佛 [6]

全美法拍屋活动概况 - 2025年10月全美法拍屋活动同比上升19%，环比9月上升3%，但仍低于历史高位水平[1] - 法拍屋活动已连续八个月实现同比增长[4] 法拍活动高发州 - 法拍活动最集中的州为佛罗里达、伊利诺伊、南卡罗来纳和特拉华[1][6] - 佛罗里达州10月法拍活动同比激增超过70%[3] - 南卡罗来纳州法拍活动同比上升近68%，伊利诺伊州上升近33%，特拉华州上升约25%[3] - 科罗拉多州和阿拉斯加州法拍活动总量同比分别飙升约145%和127%[3] 主要城市法拍活动 - 坦帕市法拍活动全美最高，每1,373套住房单元中有一套处于法拍状态[7] - 法拍活动高的城市还包括杰克逊维尔、奥兰多、河滨和克利夫兰[7] - 密尔沃基、印第安纳波利斯、路易斯维尔、华盛顿特区和底特律等城市法拍活动有所下降[9] 市场背景与驱动因素 - 法拍活动上升反映了市场状况调整和法拍量逐步正常化的趋势[4] - 现象遍布东南部、中西部和西部，表明非单一区域问题，而是全国性的住房可负担性挑战、借贷成本上升和持续财务压力[8] - 住房成本居高不下，抵押贷款利率维持在6.24%，成屋销售中位价保持在440,387美元，导致市场冻结，住房销售接近历史低位[9] 法拍活动对市场的影响 - 法拍率上升可能增加市场待售房屋数量并影响售价，为潜在买家提供洞察市场整体健康状况的窗口[2]