Welltower (WELL) Q2 2025 Earnings Call July 29, 2025 09:00 AM ET Speaker0Thank you for standing by. My name is Jeannie, and I will be your conference operator today. At this time, I would like to welcome everyone to the Wild Tower Second Quarter twenty twenty five Earnings Call. All lines have been placed on mute to prevent any background noise. After the speakers' remarks, there will be a question and answer session.You. I would now like to turn the call over to Matt McQueen, Chief Legal Officer and Genera ...

July 28, 2025 Forward Looking Statements and Risk Factors This document contains "forward-looking statements" as defined in the Private Securities Litigation Reform Act of 1995. When Welltower uses words such as "may," "will," "intend," "should," "believe," "expect," "anticipate," "project," "pro forma," "estimate" or similar expressions that do not relate solely to historical matters, Welltower is making forward-looking statements. Forward-looking statements are not guarantees of future performance and inv ...

在政策确定性高、系统性支持加码的背景下，险资的深度参与，无疑将为长租行业的规模化、规范化发展注入强劲动力。 中国租赁住房大宗投资领域，一股新的主导力量正在显现。 近年来，基金、险资等资金正以前所未有的势头涌入长租公寓市场，重塑投资主体格局。 这股趋势源于多重动因：长租资产天然的"低波动、长周期、现金流可预期"属性，高度契合保险资金对安全性与稳定性的核心诉求；同时，政策层面已逐 步构筑起从项目获取、开发运营到资本退出的完整支持链条，为险资布局铺平道路。 典型项目的成功实践，不仅验证了"投资-管理-退出"模式的可行性，更凸显了政企协同和专业运营的价值。 住房租赁类大宗交易稳定 险资、基金等多元资方积极入局 2025年上半年，已披露住房租赁类大宗交易7笔，其中上海涉及4笔、北京2笔、厦门1笔，收购主体涉及基金、保险等资方。2023年前以银行及外资机构为 主导的格局，正逐步让位于基金与险资的主力地位。险资正加速崛起为租赁住房市场的"核心买家"。 如近期，友邦保险9.8亿收购上海松江柚米社区引发关注。从项目摘地到开业运营再到险资收购，可以探得项目较为清晰的"投管退"路径。 租赁住宅符合长周期的投资逻辑。从投资视角观察， ...

BEDFORD, Texas, July 28, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- Legacy Housing Corporation (“Legacy” or the “Company”, NASDAQ: LEGH) will release its financial results for the second quarter ended June 30, 2025, after markets close on Thursday, August 7, 2025. The Company will then host a conference call at 10:00 a.m. Central Time on Friday, August 8, 2025. To access the conference call, please pre-register using this link. Registrants will receive confirmation with dial-in details. A replay of the webcast will be availa ...

公司财报发布安排 - 公司将于2025年7月31日美股收盘后发布2025财年第一季度（截至2025年6月28日）财报 [1] - 高管团队将于2025年8月1日美国东部时间下午1点举行财报电话会议网络直播 [1] - 电话会议参与需提前注册获取拨入号码和个人识别码 [1] - 网络直播内容将在公司官网保留90天供回放 [2] 公司业务概况 - 总部位于亚利桑那州凤凰城 主营工厂预制房屋产品的设计与生产 通过独立零售商和自有渠道分销 [3] - 按批发出货量计算 公司是美国最大预制房屋和模块化住宅生产商之一 [3] - 业务延伸至公园房车、度假木屋和预制商业建筑领域 [3] - 旗下金融子公司CountryPlace Mortgage提供符合房利美/房地美标准的住房贷款及证券化服务 [3] - 保险子公司Standard Casualty为预制房屋业主提供财产和意外险 [3]

二手房市场现状 - 2025年上半年上海二手房成交13万套创四年新高 但平均成交周期拉长至142天 带看转化率从2022年的15:1暴跌至45:1 [3] - 重点22城二手房挂牌量突破300万套 库存去化周期长达23个月 业主面临抵押贷款到期 学费压力 医疗费用等多重困境 [8] - 北京某学区房60%交易附带"装修补偿款""车位赠予"等隐形降价手段 上海31%置换退税业主因超期未完成交易被追缴税款 [8] 价格与交易机制 - 上海业主余乐乐三个月内七次调低挂牌价 总价累计下降65万 深圳业主高旭从800万挂牌价最终以331万成交 账面浮亏44万 [1][5] - 中介采用"砍价秘籍"话术 针对不同业主类型制造恐慌 包括资产缩水 子女置换压力 现金流断裂等心理压迫 [3] - 平台内部策略倒逼业主降价 用流血房源撬动成交 部分中介通过虚构低价竞品 贬低户型缺陷等手段压价 [2][8] 中介行业行为 - 国内中介普遍采取高压销售策略 直播砍价表演 虚构竞品 而美国中介注重社区生活细节 如制作邻里指南 调整房屋装饰迎合买家文化背景 [6] - 某平台"单边代理"试点失效 房源维护人消极怠工 买家经纪人因佣金缩水怠于更新基础信息 [6] - 专业砍价组织形成产业链 有买家使用担保公司车辆伪装身份 中介通过师徒关系操纵同小区房源价格 [5][6] 业主应对策略 - 余乐乐通过自制九宫格宣传房源亮点 突袭中介门店展示房源 周时雨针对买家喜好添置进口烤箱并手写菜谱 最终成交价高出市场价8万 [5] - 深圳湾业主采取升级安防系统 组建直播团 改造共享办公舱等创新方式提升房产价值 [10] - 业主群编纂《反杀中介指南》 建议预留20%议价空间 部分业主要求中介签署《价格维护承诺书》以法律手段对抗压价 [10] 行业转型迹象 - 上海中介门店将"年度销冠"海报更换为"客户资产守护榜" 杭州试点二手房指导价浮动区间 广州出现业主自营交易平台将佣金降至0.5% [10] - 房产金融属性减弱 居住价值凸显 深圳炒房客在法拍市场血亏千万 显示市场回归理性 [10]

哈福德县房地产经纪人协会与仁人家园合作建房 - 哈福德县房地产经纪人协会成员近期与仁人家园萨斯奎哈纳分部合作建造房屋[1] - 在2023年哈福德房地产关怀日活动期间，协会成员参与仁人家园建设项目并捐赠2500美元支持其使命[3][4] - 这是该协会首次选择仁人家园作为年度关怀日合作方，CEO表示双方使命高度契合[4][5] 项目具体实施情况 - 协会成员参与了阿伯丁市达灵顿大道房屋翻新的拆除及早期施工阶段[5] - 协会会长指出参与建房活动既践行公平住房理念，又能通过实际行动改善当地家庭生活[6] - 仁人家园萨斯奎哈纳分部年均建造/翻新6套住房，包括"Habi-Tech"科技住宅[7] 年度社区服务传统 - 房地产关怀日是协会年度固定活动，往年项目包括贝尔艾尔军械库献血活动、公园设施安装等[7] - 协会通过不同形式的社区服务持续回馈哈福德县，体现行业社会责任[6][7]

项目规划 - Brookfield计划拆除位于Pickett Road Tank Farm的10个燃料储罐，并替换为两座总面积为311,580平方英尺的仓库 [3][6] - 两座仓库将位于物业东北角，围绕一个中央内部卡车场布局 [6] - 项目位于弗吉尼亚州费尔法克斯市Pickett Road 3790号，占地约18.93英亩 [6] 审批进展 - 费尔法克斯市建筑评审委员会一致批准仓库设计方案，预计两年内完成建设 [3] - 由于仓库用途符合IH工业重区规划，Brookfield无需市议会批准即可推进建设 [4] - 下一步将提交场地规划进行审查，预计所有 zoning 审批和许可可在一年内完成 [8] 目标客户 - Brookfield希望吸引财富500强企业如沃尔玛、塔吉特和百事可乐入驻 [5] - 该区域是费尔法克斯市少数工业用途地块之一，具有稀缺性 [4] 周边环境 - 项目北侧为EYA Sutton Heights联排别墅开发区，有树林缓冲带隔离 [7] - 东、南、西侧相邻地块均为工业用途 zoning [7]

公司动态 - 公司Goodwin Living获得亚历山德里亚市议会批准，将新建Goodwin House Seminary Road老年生活社区[3][4] - 新社区将提供217套独立生活公寓和16套辅助生活公寓，其中7套为经济适用房[4] - 社区将包括两座住宅塔楼、记忆护理专区、医疗中心及康复中心，预计2026年底或2027年初开工，2029年开放[5] - 这是公司自1987年以来首次完全新建老年生活社区，选址位于The View Alexandria原址[8] - 公司计划在2023年8月开放销售中心[17] 市场需求 - 美国65岁以上人口在2010-2020年间增长60%，预计2020-2030年将再增长近40%[6] - 公司现有生活计划社区入住率高，有900人优先等待名单，等待时间可能长达8年[7] - 亚历山德里亚地区缺乏高质量的独立生活选择，而辅助生活选择较多[12] - 许多居民搬入社区时仍在工作或积极参与社区活动[13] 社区特点 - 新社区将设有城市植物园，展示当地树木和植物的多样性[11] - 提供支持身心健康的设施和活动，包括健身房、匹克球场等[11] - 重点关注居民健康寿命而不仅仅是寿命延长[12] - 居民可享受终身护理保障，即使资金耗尽[14] 运营策略 - 公司目前有1450名员工服务4000名老年人，新设施预计将新增250个永久职位[16] - 面临员工招聘挑战，正通过提供带薪实习和员工推荐计划应对[15][16] - 重点关注员工保留和招聘，特别是面向年轻一代[16] - 强调财务稳定、使命导向和再投资理念[17]

财务报告发布 - 公司将于2025年7月31日美股开盘前发布2025年第二季度及上半年财务业绩 [1] - 财报电话会议定于美东时间2025年7月31日上午10点举行 仅限机构投资者和分析师参与问答环节 [2] - 提供电话接入(877) 407-9036及官网投资者关系页面的网络直播渠道 会后提供录音回放 [2] 公司概况 - 公司是RV房车、船舶、动力运动装备和住宅市场的头部零部件解决方案供应商 创立于1959年 [3] - 业务模式整合设计、制造、分销和物流全链条 旗下拥有超过85个知名品牌 [3] - 总部位于印第安纳州埃尔克哈特 全美雇佣约10,000名员工 [3] 行业定位 - 专注户外休闲产业 为制造商和终端用户提供升级版娱乐体验解决方案 [3] - 核心优势体现在质量管控、客户服务和技术创新三大领域 [3]