摩根大通CEO对高税收城市的警告与市场现状 - 摩根大通CEO杰米·戴蒙在年度股东信中警告，纽约等城市的高公司税和个人所得税对部分企业不友好，可能导致企业迁出[1] - 戴蒙指出，高税收意味着资本回报率降低和竞争力下降，公司需要在这个竞争激烈、快速变化的世界中保持竞争力[3] - 然而，戴蒙警告的这种迁移趋势尚未在写字楼市场显现[3] 高税收州个人与企业迁移的实例 - 高税收和高生活成本的州已出现富人外流现象，例如加州一项拟议的财富税已遭到部分立法者和商界领袖的强烈批评[2] - 已有知名人士将关联实体迁出加州，例如谷歌联合创始人谢尔盖·布林和拉里·佩奇在相关提案期限前采取了行动[2] - 戴蒙指出，迁移不仅体现在公司层面，也体现在员工从某些州流出的趋势上[5] 纽约市写字楼市场的当前表现 - 商业地产公司仲量联行数据显示，2026年第一季度，企业继续在曼哈顿签署高品质写字楼租约，空置率同比下降2.2%[4] - 同期租金同比上涨3.5%[4] - 人工智能公司因预期近期将进行招聘，推动了部分写字楼需求[4] 金融机构在纽约的持续投入与南迁趋势 - 近期有金融机构承诺加大对纽约的投入，例如美国银行计划扩大其中城办公空间，美国运通承诺在金融区新建总部大楼[5] - 但摩根大通在纽约市的员工人数在过去十年从30，000人降至24，000人[6] - 同期，摩根大通在德克萨斯州的员工人数从2015年的26，000人增至目前的32，000人[6] 金融机构在德克萨斯州的扩张 - 摩根大通在德克萨斯州普莱诺市郊区的园区雇佣了超过12，000名员工[7] - 高盛和美国银行均已宣布计划在达拉斯建设新园区[7] - 阿波罗全球管理公司近期表示正在德克萨斯州或佛罗里达州寻找第二总部[7]