立法修订核心内容 - 公司正推动纽约市议会修订2023年生效的第18号地方法律 该法律曾导致公司在该市的大部分房源下架[1] - 拟议新法案将允许独栋住宅业主在房东不在场的情况下提供短于30天的租赁服务 并计划将城市对租客人数的限制从两人提高到四人[1] - 最新修订案还旨在取消现有法律中的“未上锁门条款” 该条款要求房东保持所有供租客进出的门可通行[2] 市场影响与行业反应 - 拟议立法对布鲁克林和皇后区的房产业主影响最大 这些地区的房东因无法向家庭及不愿与房东同住的租客出租而面临财务压力[3] - 自第18号地方法律生效以来 纽约市的酒店价格持续上涨[4] - 酒店行业及住房倡导组织“租客非游客”联盟强烈反对该法案 认为公司试图在潜在的新市长上任前削弱住房法律[7] - 反对者担心公司未来会进一步尝试放开所有房东 包括已基本从平台消失的曼哈顿公寓[9] 公司政治策略与游说努力 - 公司已花费数百万美元支持一个政治行动委员会 该委员会资助愿意重新审视第18号法律最严格条款的市议员 新法案的发起人布鲁克林民主党成员梅赛德斯·纳西斯是受支持者之一[11] - 公司联合创始人乔·格比亚是支持独立市长候选人安德鲁·科莫超级政治行动委员会的最大单一捐款人之一 科莫被认为可能支持放宽对行业的法律限制[14] - 公司批评当前法律未能兑现改善住房可负担性的承诺 并指出房东在短租业务几乎消失的情况下仍在挣扎[15][16] 当前监管框架与执法情况 - 现行规则要求房东向市政府注册并证明其房屋符合严格的建筑、分区及其他法规 否则面临最高5000美元的罚款[17] - 根据监管该行业的市特别执法办公室数据 6月份市政府向3000名注册短租房东中的500人发出了警告信 另有5人被威胁吊销执照[17] 立法进程与时间表 - 一项放宽限制的法案草案曾于2月在酒店业及其他团体强烈反对下被否决[3] - 公司相信新法案将在年底前进行投票 下一步是定于11月13日举行的市议会住房委员会听证会[16]