报告核心观点 - 根据Realtor.com发布的2026年住房报告卡，美国中西部和南部的州在购房可负担性和新房建设方面整体表现优于东北部和西部的州 [1] - 报告基于可负担性指标和房屋建设活动对50个州及哥伦比亚特区进行评分，没有州获得A+，表明所有地区均有改进空间 [2] 地区表现分析 - 评分最高的13个州中有12个位于中西部和南部，评分在B-至A之间 [2] - 印第安纳州以总分76.3（满分100）位列第一，获得A评级，排名较去年上升三位 [6] - 获得A评级的州还包括爱荷华州和去年的领先者南卡罗来纳州 [7] - 德克萨斯州获得A-评级，排名第四 [8] - 北卡罗来纳州和内布拉斯加州是仅有的两个获得B+评级的州 [8] - 有六个州获得F评级，其中纽约州因中位数挂牌价格668,173美元和中位数收入82,657美元而排名垫底 [10] - 其他五个获得F评级的州均位于东北部或西部，按从最差到较好的顺序依次为马萨诸塞州、罗德岛州、夏威夷州、加利福尼亚州和康涅狄格州 [10] 关键数据与排名变化 - 印第安纳州的中位数房价为295,810美元，占该州中位数家庭收入71,469美元的约28%，低于30%的可负担性基准 [6] - 爱荷华州的中位数挂牌价格为282,886美元，中位数家庭收入为75,991美元 [7] - 南卡罗来纳州的中位数挂牌价格为363,896美元，中位收入为67,758美元 [7] - 德克萨斯州的中位数挂牌价格为364,749美元，中位数收入为76,585美元 [8] - 与去年相比，排名上升幅度最大的是特拉华州和犹他州，各上升了12位 [8] - 排名下降幅度最大的是三个州，各下降了8位：阿拉巴马州从第13位降至第21位，马里兰州从第23位降至第31位，新泽西州从第35位降至第43位 [12] 表现不佳地区面临的问题 - 排名靠后的州其排名与一年前相比保持稳定或变化不大 [11] - 这些地区持续面临高房价、限制性分区政策导致的建设用地有限以及建筑成本超过中等收入买家承受能力等问题 [11]