烟台市住房“以旧换新”政策核心内容 - 烟台市于12月29日举行新闻发布会 正式推出市级住房“以旧换新”业务 该业务由烟台城市建设投资集团有限公司下属的烟台市城兴房屋租赁有限公司具体承办 属于基于自愿原则的市场化交易行为 [1] 业务承办主体与办理地点 - 市级“以旧换新”业务的具体承办主体为蓝天城投集团下属企业“烟台市城兴房屋租赁有限公司” [1] - 业务办理地点位于烟台市观海路玉岱大厦一楼网点 [1] 旧房收购区域范围 - 政策在芝罘区、福山区、莱山区、牟平区、蓬莱区、黄渤海新区、高新区共七个区划定了具体的旧房收购地理范围 例如芝罘区范围为德润快速路以东、芝罘莱山交界处以西、幸福南路-北马路-滨海北路以南、港城东大街以北 [1] 旧房收购基础标准 - **房龄要求**：原则上旧房竣工备案时间在2000年1月1日之后 即房龄不超过25年 [2] - **权属要求**：旧房需拥有独立产权 无产权争议和居住权纠纷 不包括自建房及小产权房 [3] - **配套要求**：旧房的物业服务以及水电气暖等设施应完备 [3] 旧房评估与定价机制 - 旧房价格评估遵循市场化原则 由租赁公司与换房人共同选取三家评估机构并随机抽取一家进行评估 [3] - 租赁公司对评估报告及价格进行评审 并参照评审核定后的价格与换房人协商确定最终交易价格 [3] “以旧换新”操作流程 - 操作流程主要分为5个步骤：1 换房人登记旧房并选定意向新房 2 换房人报名登记并提交资料 3 租赁公司安排验房、签订验房确认单、评估并协商确定交易价格 4 租赁公司、换房人、新房开发企业三方签订协议 公示后交房 5 办理旧房过户及新房网签 [3] - 对于符合标准的旧房 租赁公司将开展现场查验工作 核实房屋质量、装修状况及设施设备完整性 查验合格后签署《验房确认书》 [3] - 详细业务操作流程将在“以旧换新”平台和业务办理中心公布 [3]