市场情绪与购房者心态 - 超过三分之一（36%）的美国人希望房地产市场崩盘 29%的租房者认为崩盘是他们最终能够买房的唯一途径 [2] - 由于房价处于历史高位 部分人群希望市场下跌是可以理解的 [3] 专家对等待市场时机的警告 - 专家警告 试图把握市场时机可能适得其反 因为错失的资产增值、房价上涨以及购房竞争可能抵消等待带来的任何潜在收益 [7] - 有房地产经纪人指出 见过太多人因坐等永远不会到来的崩盘而蒙受损失 犹豫不决只会带来成本 [4] 房价历史表现与未来预测 - 历史上 房价年均上涨约4% 但近年趋势加速 房价在短短十年内（2014年至2024年）翻了一番 [5] - Realtor.com预测 房价将上涨3.7% 这意味着如今一套40万美元的房屋到2026年可能价值41.48万美元 [4] - 按典型年增长率4%计算 一套今年50万美元的房屋明年可能价值52万美元 [6] 尽早购房的财富效应分析 - 每多支付一个月租金而非房贷 就意味着错失潜在的房屋资产增值 [7] - 举例而言 若20年前以15万美元购房 且房屋价值在过去二十年翻倍 仅通过增值就可获得15万美元收益 外加通过偿还房贷积累的资产 且剩余房贷期限仅十年 月供可能低于1500美元 相比多数租赁市场更为便宜 [8] - 房地产投资公司销售与市场总监指出 随着价格和租金上涨 买家将失去多年的资产增长机会 房屋净值信贷额度（HELOC）也可用于其他投资机会 长期的财富效应显著 [9] 核心建议 - 专家建议 最佳购房时机是当个人有能力负担之时 [1][7]