行业核心观点 - 资深房地产投资者Grant Cardone认为，特朗普政府正计划采取更多措施刺激美国住房市场，他对新一年的住房市场持乐观态度[1] - 尽管房价仍处高位且抵押贷款利率高企，但行业预期政府将出台政策以提高市场可及性和活跃度[1] 政府政策方向与市场焦点 - 特朗普总统已将住房可负担性作为2026年中期选举前的首要关注点，并在达沃斯论坛上提及高住房成本和高利率使许多美国人无法实现购房目标[2] - 政府当前的政策重点集中在抵押贷款利率和住房供应上，计划推动房利美和房地美增持抵押贷款债券，并禁止机构投资者购买单户住宅[2] 潜在的税收政策调整 - 预测白宫将调整房屋销售的资本利得税，以降低出售增值房产的税务障碍[6] - 目前已婚申报者出售住房时可免除50万美元资本利得税，单身申报者可免除25万美元，预计这些上限将被提高，从而减轻税负并可能增加市场房源供应[6] - 穆迪分析首席经济学家Mark Zandi曾建议将免税上限提高至单身申报者50万美元、联合申报者100万美元[7] - 另一项潜在变革是扩展“奖励折旧”政策至单户住宅，该政策允许投资者在购买合格投资性房产时立即抵扣100%成本，而目前单户住宅的折旧年限为27年[8][9] - 此项变革若实施，将是美国首次，可能通过增强购买力来刺激住房市场活动，特别是对那些寻求产生收入房产的投资者而言[10] 政策讨论现状与官方表态 - 相关预测基于与政府内部人士的谈话，但白宫发言人否认有任何具体政策举措正在讨论中，称在政府正式宣布前，任何关于潜在行动的报道均属猜测[10][11] - 白宫发言人表示，政府致力于结束通胀和可负担性危机，并不断探索新的政策行动，但强调在官方宣布前均为推测[11]