What sounds like President Donald Trump narrating a new Fannie Mae ad actually is an AI-cloned voice reading text, according to a disclaimer in the video.The voice in the ad, created with permission from the Trump administration, promises an “all new Fannie Mae” and calls the institution the “protector of the American Dream.” The ad comes as the administration is making a big push to show voters it is responding to their concerns about affordability, including in the housing market.Trump plans to talk about ...

核心观点 - 美国总统特朗普承诺在2026年推进其上任以来一直宣扬的住房改革计划 旨在降低住房成本并增加供应 具体措施可能包括宣布国家住房紧急状态以及推出50年期抵押贷款等 [1][4][5][8] - 高抵押贷款利率和房屋供应短缺是推高住房成本的主要问题 抵押贷款利率已连续三年多保持在6%以上 [3] - 住房改革将成为特朗普在秋季中期选举前关注可负担性的核心议题 [6] 潜在政策改革方向 - **行政措施**: 特朗普在上任首日已签署行政令 要求所有政府机构负责人采取行动降低住房成本和扩大供应 [5] 政府正在考虑宣布国家住房紧急状态 这可能赋予总统更多权力来解决住房问题 [5] - **降低购房成本**: 政府正在研究降低交易结算成本的方法 [6] 并考虑降低建筑过程中所用产品的关税 [6] - **移民政策**: 特朗普表示加强移民执法将通过减少对库存的竞争来降低住房成本 [6] 抵押贷款市场潜在变化 - **贷款期限**: 政府正在考虑推出50年期抵押贷款提案 旨在通过延长贷款期限来降低月供 [7][8] - **贷款利率**: 特朗普在其讲话中表示 新的美联储主席将降低利率 从而降低住房贷款的借贷成本 [8] 预计特朗普将在杰罗姆·鲍威尔任期于5月结束后任命新的美联储主席 [9] 立法层面改革 - **国会立法**: 两党共同推进的住房立法可能带来改革 众议院委员会已于12月批准了《21世纪住房法案》 旨在鼓励更多建设并得到了两党高层立法者的支持 [10] 参议院也已批准了类似立法 [10] - **立法内容**: 该法案侧重于为地方政府制定联邦“最佳实践” 以使开发商更容易获得项目批准 [11] 法案还将提高公寓和多户住宅项目的贷款限额 改善农村住房计划并加强联邦机构间的协调 [12]