法规实施与市场现状 - 中国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》于9月15日正式实施 明确禁止厨房、卫生间、阳台等非居住空间单独出租用于居住 [1] - 济南房屋租赁市场经过整治后隔断房现象已得到明显改善 但仍有中介和房东为追求租金利益最大化而出租此类改装房 [1] - 记者探访发现 市场仍存在将客厅隔断成两间卧室、将厨房隔在卧室内以及将原卫生间改为卧室出租的案例 此类隔断非实体墙导致隔音较差但价格相对便宜 [2] 租赁产品与商业模式 - 市场上出现大量装修风格高度统一的“串串房” 采用网上流行的“奶油风”装修并装有灯带 但部分房源使用廉价材料装修 存在明显刺鼻气味 [3] - “二房东”模式普遍 房东将房子托管给相关机构后 由机构重新装修并出租 装修成本可低至几千元 因装修风格受欢迎而非常容易出租 [3] - 有租客反映入住“串串房”后出现身体不适 自行测试发现房屋甲醛超标2倍 但退租时面临房东以合同为由拒退押金及租金的问题 [4] 信息透明度与平台管理 - 租房平台存在虚假房源和价格引流现象 部分中介在平台上架的所有房源均标价四五百元 远低于市场实际价格 中介称标价越低越有人看是行业默认规定 [4] - 中介内部系统显示真实租金普遍比平台标价高出300元以上 平台上的房源图片与实际相差较大 中介承认平台房源主要用于引流 [4] - 平台方称已采取多重审核措施 包括审核商家资质、安排实地核验、设置价格区间规范 并承诺对异常低价房源进行持续监管 核实虚假房源后立即下架 [5] - 对于平台上依然存在的“隔断房”“串串房”等违规房源 部分平台客服人员表示暂未接到下架通知 但会将情况上报 [5]