澳洲房产销售周期分析 珀斯市场表现 - 珀斯房屋销售中位数仅为13天，是全澳销售最快的首府城市，较去年的9天略有上升但仍处于10年低位 [2] - 76%的区能在两周内售出房产，21%的区能在一个月内成交，97%的区能在30天内完成交易 [3] - 市场对卖家极度有利，全澳销售最快的10个区中珀斯占据8个席位 [4] 布里斯班市场表现 - 房产中位销售时间为21天，是销售第二快的首府城市 [4] - 19%的区能在14天内售出，64%的区能在一个月内成交，83%的区处于健康销售状态 [4] 阿德莱德市场特征 - 过去10年销售趋势与全澳平均水平高度一致，是衡量整体市场的可靠指标 [5] - 中位销售时间稳定在32天左右，与全澳平均水平非常接近 [8] 悉尼/墨尔本/霍巴特市场动态 - 悉尼中位销售时间从10年前的25-30天放缓至34天，但部分区如Bow Bowing仍能在7-9天内售出 [8] - 墨尔本中位销售时间为36天，10年长期趋势约为30天（不含疫情峰值） [8] - 霍巴特销售时间波动显著，从历史个位数回升至35天，但Seven Mile Beach等区仍保持6天的极速销售 [8] 堪培拉/达尔文市场特点 - 堪培拉中位销售时间为47天，68%的区在31-60天内成交，反映其有序的市场节奏 [9] - 达尔文中位销售时间54天为10年低位，较历史峰值70天有所改善 [11] 全澳整体数据 - 全国范围内13%的区能在14天内售出，30%的区在15-30天成交，39%的区需要31-60天 [1] - 各首府城市销售速度差异显著，最快（珀斯13天）与最慢（达尔文54天）相差超过4倍 [2][11]

住宅房地产市场分析 旧房源库存影响 - 旧房源（挂牌180天以上）在提升库存水平和影响价格走向方面具有重要影响，尽管常被买家和市场分析师忽视 [1] - 悉尼有6300套未售出房源挂牌超过180天，较去年同期增长30% [4] - 悉尼买家现有34500套房源可选，其中18%为滞销房源 [5] - 全国范围内超过77000套房产挂牌六个月或更长时间，同比增长13.5% [11] 新旧挂牌房源对比 - 6月悉尼新挂牌房源同比下降4%至12700套 [4] - 悉尼旧房源数量仍低于2019年10000套的纪录，当时总挂牌房源接近40000套 [11] 定价与市场匹配问题 - 旧库存增加表明定价与买家购买意愿和能力不匹配 [6] - 悉尼卖家仍寄希望于过去高价，但生活成本压力和抵押贷款利率抑制买家热情 [9] - 不切实际的价格预期导致悉尼房屋销售周期延长、成交量减少 [12] 销售周期与成交量变化 - Mosman豪华住宅中位挂牌时间为60天，过去一年仅成交200套，远低于2021年峰值330多套 [14] - Bundeena房屋销售周期从57天跃升至99天 [14] - Wilberforce中位挂牌时间从45天升至81天 [14] - Kings Langley房屋挂牌时间达38天，是两年前的两倍 [14] 国际与地区对比 - 美国滞销房源占比达24%，为2020年以来最高 [11] - 各州首府中仅布里斯班旧房源数量同比下降7% [11]