住房市场周转率现状 - 2025年前九个月美国住房周转率创历史新低 每1000套住房中仅有28套易手 为至少1990年代初以来最低水平 [1] 周转率低迷的原因 - 高借贷成本和高房价是购房者的主要障碍 尽管30年期固定抵押贷款利率已从2023年第四季度超过7%的峰值有所下降 但目前仍徘徊在6%左右 [2] - 几年前锁定低利率的房主不愿在当前高利率环境下出售并重新购房 [2] - 就业市场和经济增速双双疲软 导致买卖双方信心不足 交易节奏自然放缓 [3] 地区差异分析 - 周转率放缓存在地区差异 纽约和洛杉矶等大城市的周转率最低 每1000套住房中约有10至11套售出 [4] - 加利福尼亚州的低住房周转率部分归因于第13号提案 该州法律限制了房产税增长 为房主留在原有住房提供了经济激励 [4] 对住房市场的影响 - 买卖双方均持观望态度导致市场供应减少和需求不足 进而形成交易量低、流动性差的市场僵局 [6] - 潜在购房者需面对可选房源减少以及现有房源竞争加剧的局面 [6] - 若抵押贷款利率未来大幅下降 可能吸引买家重新入市 并促使部分被低利率锁定的房主愿意出售房产 [7]